У состоятельных россиян, причисляемых к среднему классу,
сегодня почти не осталось возможностей приобрести недвижимость в родной
столице. Зато вполне можно позволить себе квартирку в другой, тоже
европейской столице. Скажем, в Болгарии. Ситуация, в которой сейчас оказались
многие москвичи, просто смехотворная. И еще несколько лет назад
поверить в нее было нереально. Имеешь ты зарплату, скажем, $3-4 тыс.,
однако ничего из недвижимости позволить себе не можешь. Волей-неволей
начинаешь поглядывать на рынки соседних стран…
И тут оказывается: то, что раньше
казалось фантастикой, сегодня реальность. Двухкомнатная квартира в
Болгарии стоит $36 тыс. Ну и почему бы не купить ее при таком раскладе?
Да, есть некоторые трудности: например, ипотеку на объекты недвижимости
за рубежом в Москве дают всего два банка – никто не хочет оказаться
вынужденным реализовывать объект в другой стране. Да, с ходу собрать
$36 тыс. даже при зарплате в $3-4 тыс. довольно сложно.
Но есть потребительские кредиты,
родственники, умение копить, в конце концов. А в любой стране
существуют агентства недвижимости, готовые взять вашу квартиру в
трастовое управление и сдавать ее вам и себе на радость. И даже сдавая
совсем недорого (двухкомнатную квартиру в Варне за 1,5-2 тыс. евро в
месяц), можно и кредиты вернуть, и еще на новую квартирку отложить…
Почему Болгария
Причин можно назвать массу. Одна из
немаловажных – сходство менталитетов, культурных традиций, да и
климата, в конце концов. Бывшие страны соцлагеря все-таки куда ближе
нашему соотечественнику, чем далекая и непонятная Западная Европа или,
например, Америка.
Болгария находится в крайней
юго-восточной части Европы, занимает северо-восточную часть Балканского
полуострова. Как по площади, так и по населению эта страна является
одной из самых маленьких в Европе. Значение Болгарии определяется
прежде всего ее географическим расположением, т. к. она находится на
перекрестке дорог Западной и Центральной Европы, Ближнего и Среднего
Востока. Многих радует и наличие в Болгарии так любимого нашими
соотечественниками Черноморского побережья.
После вступления Болгарии в Евросоюз
цены на недвижимость растут быстро, но своего предела еще не достигли,
следовательно, покупку можно рассматривать еще и как инвестицию. Погода
здесь отчасти напоминает Грецию, то есть располагает к отдыху.
Интересно, что сейчас в Болгарии активно развивается туризм: число
иностранных туристов увеличивается приблизительно на 25% каждый год.
Это значит, что возможностей сдать квартиру будет все больше, а цены на
аренду будут расти. При этом в стране стабильная политическая и
экономическая ситуация, то есть и вам, и вашей собственности вряд ли
что-то будет угрожать.
Как купить недвижимость в Болгарии
Болгарское законодательство разрешает
приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на
своей территории, но с некоторыми ограничениями. Так, купить квартиру в
собственность может как физическое, так и юридическое лицо с
иностранным гражданством.
А вот при покупке виллы следует иметь в
виду, что земля иностранцам не продается, а сдается в долгосрочную
аренду, срок которой, впрочем, не имеет верхнего предела. Для того
чтобы купить землю в собственность, необходимо стать юридическим лицом.
При оформлении недвижимости в собственность (которое в Болгарии
производится строго с участием нотариуса) вам надо будет оплатить
соответствующие налоги – около 4% от стоимости объекта.
Для оформления недвижимости покупатель
– иностранное физическое лицо – должен представить копию загранпаспорта
и доверенность на лицо, имеющее статус долгосрочного пребывания в
Болгарии. При покупке на юридическое лицо – учредительные документы на
фирму. Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать
налог на недвижимое имущество, таксу на бытовые отходы и платить по
показаниям счетчика за расход воды и электроэнергии. Размер налога на
недвижимое имущество не зависит от статуса владельца и одинаков как для
физических, так и для юридических лиц. Квартплаты в нашем понимании не
существует.
Минусы, которые следует учитывать
Хотя мы пока и говорим о заметном росте
цен на болгарскую недвижимость, все-таки по сравнению с прошлыми
двумя-тремя годами, когда цены росли буквально каждый день, рынок
несколько успокоился. Так, в начале этого года многие владельцы сняли с
экспозиции свои предложения до тех пор, пока не сориентируются в новых
условиях рынка.
«Болгария продолжает быть очень
привлекательным новым рынком недвижимости, но скорость окупаемости
инвестиций, вложенных в недвижимое имущество, начинает снижаться», –
утверждает британская консультантская компания «Асетс». По ее мнению, в
нынешнем году конкурентами Болгарии в области недвижимости являются
Кипр и Франция. Впрочем, другие эксперты утверждают, что цены на жилье
в Болгарии могут подскочить более чем на 70% именно в связи с членством
страны в ЕС. А по прогнозу болгарской консалтинговой фирмы «Индастри
уоч», средние цены на недвижимость будут и дальше расти плавно,
возрастая на 12-15% в год.
Если говорить о предложении на рынке
жилья, то в столице сегодня оно превышает спрос, и можно сказать, что
рынок достиг точки насыщения. Разумеется, есть и районы, в которых
традиционно спрос превышает предложение – это, например, престижный
столичный район Лозенец. Вот как раз там квартиры чаще покупают для
вложения средств, чем для постоянного проживания. Спрос превышает
предложение и в столичном районе Младост, особенно в тех частях,
которые будут рядом с новой линией метро.
Большой спрос на жилье наблюдается
сегодня в крупных городах страны. Эксперты прогнозируют, что интерес
инвесторов в ближайшее время сместится и к более мелким городкам, таким
как Плевену, Габрово, Самокову, Ловечу. Сегодня там цены на недвижимое
имущество в два раза ниже, чем в крупных городах Болгарии.
Автор: Галина Евдокимова
|
