Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
Главная » 2009 » Октябрь » 24 » Что нас ждет за рубежом: обзор рынков недвижимости во время кризиса.
12:46
Что нас ждет за рубежом: обзор рынков недвижимости во время кризиса.
Что нас ждет за рубежом: обзор рынков недвижимости во время кризиса.
Что нас ждет за рубежом: обзор рынков недвижимости во время кризиса.Мировые
рынки недвижимости переживают нелучшие времена: во многих странах цены
снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются.Однако
российскому покупателю не стоит беспокоиться – эксперты уверены, что
настало удачное время для приобретения недвижимости за рубежом.
Чем
текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с
каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все
очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на
существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а
покупатель – продавца.
Самые активные инвесторы эпохи «до-кризиса» – англичане, ирландцы,
американцы и канадцы – покинули международные рынки недвижимости. Они
более не могут себе позволить такие крупные покупки. Упал и внутренний
спрос на недвижимость в некоторых странах. Особенно в тех, где не
выдают кредитов, а цены последние годы росли как на дрожжах. Зарубежные
продавцы сами заинтересованы именно в российском покупателе. Ведь
россияне часто выплачивают всю сумму сразу и не завязаны на кредитах.
Сейчас основной причиной приобретения зарубежную недвижимость является
покупка для себя – это «второй дом», квартира для семейного отдыха у
моря. Специалисты отмечают, что предпочтения россиян изменились во
время кризиса, еще год назад основной причиной такой покупки являлась
возможность извлечения прибыли: купил дешевле – продал дороже. Сегодня
российский покупатель стало более придирчивый – ведь себе плохого не
купишь. Покупатель делает упор на качество объекта, выбирает только
самые привлекательные предложения.
Однако «вторым домом у моря» интерес россиян к зарубежной недвижимости
не исчерпывается. Ведь сегодняшняя ситуация не так тяжела, как может
показаться. На заграничных квадратных метрах нельзя заработать быстро,
но можно купить и подождать. Кризис не будет длиться вечно: в одних
странах цены на жилье уже перестали снижаться, в других спад
прекратится через год-два, а в некоторых регионах Германии, Южной
Италии и Кипра цены падать и не собирались. По прогнозам экспертов,
через три-четыре года недвижимость большинства стран снова подорожает.
Подведем итоги
Каковы сегодня преимущества зарубежных рынков недвижимости для российского покупателя?
1) Вы выходите на «рынок покупателя», а не на «рынок продавца». Это дает большие возможности для выбора и торга.
2) Во многих странах цены снизились, и недвижимость стала доступнее.
3) Долгосрочные вложения не только позволят вам насладиться своим вторым домом, но и принесут прибыль.
На что обратить внимание.
1) Следует тщательно выбирать компанию-застройщика или риэлтора, так
как не все участники рынка предлагают качественные и надежные услуги.
2) При выборе объекта недвижимости покупатели часто руководствуются
сиюминутными эмоциями или слепо доверяют громкой и яркой рекламе. Важно
купить не то, что активно продают, а то, что действительно необходимо.
Поэтому необходимо досконально изучить интересующий вас рынок и
сравнить его с другими.
Своими оценками текущего состояния рынков недвижимости и практическими
рекомендациями покупателям делятся эксперты из различных стран.
ГЕРМАНИЯ: Виктор Хеттингер, компания «Хеттингер-Финанц»
Кризис в Германии не ощущается, особенно на западе страны. Здесь не
было «мыльного пузыря», цены не «накручивались», и сейчас присутствует
стабильный рост в 3–5% в год. На коммерческой недвижимости кризис
вообще не сказался. Строительство в стране не прекращается, к тому же
подешевели стройматериалы. Если заглянуть в будущее, то мы ожидаем
ценовую стабильность.
Россияне стали интересоваться более дешевыми объектами, чем раньше, –
от €150 тыс. до €300 тыс. Как правило, это квартиры. Цель такой покупки
– либо «второй дом», либо вложение средств. Основные покупатели –
москвичи. В ближайшее время российский спрос на немецкую недвижимость
не изменится.
Практические рекомендации: лучше брать готовые объекты, чем, например,
строить самому. Немецкое качество говорит само за себя. Ликвидную
недвижимость можно приобрести по цене от €150 тыс. до €200 тыс. Автор: Алексей Коновалов
