Воскресенье, 05.12.2021, 05:21
Главная
Регистрация
Вход
Все тут!
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Форма входа


Категории раздела
Заработок в интернете. [16]
Только реальные способы заработка в интернете.Советы новичкам,примеры заработков.Помощь,описание всех способов.Без обмана и вложений!
"Россия в Германии" [63]
Почти всё о Германии!Как получить гражданство,что такое ПМЖ,кто и на каких условиях может претендовать на гражданство в Германии,программа получения гражданства в Германии,Wohngeld,фото Германии и многое другое!
О Болгарии [91]
О Болгарии,отдых в Болгарии,квартиры в Болгарии,дома в Болгарии,виза Болгарии,карта Болгарии,фото Болгарии.
О Финляндии [45]
Финляндия,карта Финляндии,виза в Финляндию,ПМЖ Финляндии,курорты Финляндии,недвижимость в Финляндии,фото Финляндии.
Испания [61]
Испания,недвижимость в Испании,погода в Испании,виза в Испанию,политика Испании,информация о Испании,фото Испании.
О США [110]
США,Штаты США,президент США,история США,дом в США за 1 доллар,экономика США,страна США,население США,фото США.
О Чехии [32]
Чехия,информация о Чехии,визы в Чехию,недвижимость Чехии,карта Чехии,работа в Чехии,цены в Чехии,Форум о Чехии,фото Чехии.
О Франции [91]
Франция,Россия и Франция,развитие Франции,информация о Франции,рефераты по Франции,политика Франции,экономика Франции,фото Франции.
О Италии [82]
Италия,информация о Италии,посольство Италии,экономика Италии,Россия и Италия,Фото Италии,отдых в Италии.
О Египте [34]
Египет,информация о Египте,фото Египта,отзывы Египет,экономика Египта,политика Египта,погода в Египте.
О Черногории [42]
Черногория,фото Черногории,информация о Черногории,недвижимость Черногории,погода Черногории,столица Черногории.
О Зарубежье [1]
Информация о различной зарубежной недвижимости,о различной зарубежно информации.
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 24 » Недвижимость Германии: дешево, еще дешевле
15:38
Недвижимость Германии: дешево, еще дешевле
Примечательно, что в Берлине, Ганновере, Кельне, Лейпциге, Майнце и Франкфурте цены на жилье значительно уступают московским. А на периферии они приближаются к ценам в российской глубинке.

Но при этом в Германии нет российских проблем с ЖКХ. К тому же здесь даже в небольших населенных пунктах – отличные автомобильные дороги, современные коммуникации, места для отдыха, спортивные сооружения.

Однажды автор этой публикации побывал в небольшой немецкой деревушке. Здесь, помимо огороженной футбольной «поляны», я обнаружил вполне приличный стадион с ухоженным газоном и местами на пару сотен посадочных мест. Но каково было мое удивление, когда вскоре после этого, проехав подземный тоннель, я очутился на современной спортивной арене – с трибунами, освещением, а также машинами для ухода за зеленым покрытием.

Благоустроенное жилье в немецком городе стоит в среднем от тысячи до двух тысяч евро за квадрат. Впрочем, есть исключения в обе стороны – как в столицах земель, так и на периферии – в зависимости от престижности района, состояния помещения и класса жилья, а также от того, насколько легко здесь можно найти работу. Так, в бывшей «восточной зоне», например, в Лейпциге до сих пор встречаются малолюдные кварталы и запущенные квартиры, которые можно арендовать или купить за бесценок. Впрочем, и на самом западе страны СМИ заполнены объявлениями, которые повергают в изумление москвичей.

В самом деле, однокомнатная квартира на 40 квадратных метров стоимостью 40-80 тысяч евро (1,5 – 2,3 миллиона рублей) или полноценная двух-трехкомнатная за 70-100 тысяч евро (2,5 – 3,7 миллиона рублей) в предместье Франкфурта, Майнца или Висбадена – не фантазия, но реальность нынешних дней. Говоря о Висбадене, стоит также принять в расчет, что речь идет о курортной зоне на Рейне – с минеральными источниками, мягким климатом и замечательной архитектурой.


А землю покупать?

Между тем, надо сказать, что тенденция к снижению цен в настоящее время еще сохраняется, поскольку многие владельцы жилья не питают иллюзий относительно улучшения конъюнктуры и предпочитают избавиться от него.

А потому, несмотря на традиционно высокую стоимость немецкой земли, цены на дом или жилье с приусадебным участком едва дотягивают до уровня подмосковных предложений. Например, новый двухэтажный дом площадью 100-150 квадратных метров типовой или оригинальной проектировки «под ключ» можно приобрести за 150-200 тысяч евро (3,7 – 7,4 миллиона рублей). Для сравнения: аналогичное предложение в 100 километрах от Москвы с эксклюзивной планировкой жилища обойдется несколько дороже – 200-250 тысяч евро (7,4 – 9,2 миллиона рублей).

При желании можно заказать жилище с собственным источником электроэнергии и тепла. Солнечные батареи на крыше и специальная техника для использования тепловой энергии земли, как уверяют их производители, обеспечат жильцам такого дома полную независимость от энергоцентралей, а также тарифов на нефть и на газ. Цена вопроса – около 50 тысяч евро.

Предложения подобного рода превышают реальный спрос. Интересно, что на этом рынке активно выступают фирмы, образованные российскими немцами. Цены у них, как правило, несколько ниже, зато отсутствие языкового бартера позволяет гораздо проще решать вопросы на разных этапах строительства.

Потенциальным домовладельцам предлагаются самые различные кредитные решения. Кстати, ипотека, насаждаемая в последние годы в России, для немца – не самый выгодный вариант. Отметим, что если кредит погашен, то владелец дома, оставшийся без работы, снова может рассчитывать на могущественный «социал».

Интересно, что немцы далеко не всегда выкупают землю под строительство дома, учитывая, что в этом случае его цена значительно возрастает. Например, если сотка земли в немецкой глубинке стоит от 5 до 10 тысяч евро, в Ганновере – около 30 тысяч (заметьте, это уже более миллиона рублей), то в Берлине и Мюнхене она поднимается до 100 тысяч евро. Между тем, в Германии можно не приобретать землю в собственность, а ограничиться арендой, как это зачастую делают практичные бюргеры. По мнению специалистов, это вполне разумный подход: в самом деле, кто знает, что будет здесь через сто лет.


Торг уместен

Все вышесказанное касается нового жилья. «Вторичка» в Германии стоит значительно дешевле. Это связано, с одной стороны, с экономическими метаморфозами, с другой – со всевозможными мерами, которыми государство стимулирует поддержку строительства нового жилого фонда, а также социального жилья, составляющего в Германии четверть от всего объема.

И наконец, еще более низкие цены на жилье и другую недвижимость, которая продается с аукциона. Торги начинаются с 50 процентов стоимости объекта. Если же они проводятся вторично, то заявленная цена может быть еще меньше. Бывали случаи, когда она составляла треть, а то и пятую часть от рыночной стоимости. Объектом торгов может стать квартира, дом, офис, промышленный объект, отель, автостоянка, земельный участок – продается практически все.

Реальный случай: один наш соотечественник купил «за смешные деньги» во Франкфурте угодивший на аукцион небольшой старый закопченный промышленный цех. За полгода, благодаря дешевой рабочей силе, эти 600 квадратных метров пространства с высоченными потолками были обращены в благоустроенное жилье из нескольких комнат, две туалета, кухню, столовую и картинную галерею, куда теперь постоянно наведывается масса гостей. Реальная стоимость этого помещения теперь возросла, по меньшей мере, в десять раз...

Отрадно отметить тот факт, что в отличие от России, здесь нет и не может быть никакого «телефонного права» и прочих хитростей, поскольку хозяева аукциона дорожат своей репутацией. А потому на этом рынке успешно разворачиваются русскоязычные игроки – но об этом в следующей статье.


Автор: Евгений Музыченко


Категория: "Россия в Германии" | Просмотров: 569 | Добавил: ny:Tu:H | Теги: недвижимость Германии, как и на каких условиях можно., что такое ПМЖ, Почти всё о Германии!Как получить.. | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наш опрос
Чего не хватает?
Всего ответов: 43
Друзья сайта
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    JetSwap
    Каталог системы JetSwap
    RamblerToP100
    Ссылки
    Теги

    Сіверград "Правий портал"| <a href="http://3bogatyria-get.ru/"> <img src="http://3bogatyria-get.ru/3bog... | Хостинг от uCoz |