Прекрасная Италия уже не первое столетие будоражит воображение русского человека. Мы бываем так заворожены собственной мечтой об идеале, что реальная Италия может и разочаровать. Прилетая в крупный город и становясь частью спешащей толпы, протискиваясь между туристическими автобусами, мы продолжаем мечтать о той, идеальной стране.

Есть хорошая новость для идеалистов: существует и такая Италия. Есть хорошая новость и для прагматиков – там можно сделать выгодное приобретение по хорошей цене.

Добро пожаловать!

Калабрия – одна из областей «аграрного юга» страны. Она расположена на узком полуострове: там, где у итальянского «сапога» начинается его «носок». Иногда в жаркие дни в порту города Реджио Калабрия можно видеть редкое явление – так называемую фата­моргану. Остров Сицилия, отделенный от Калабрии нешироким проливом, в силу оптической иллюзи ... Читать дальше »

Прекрасная Италия для многих россиян – страна мечты. Эксперты по «зарубежке» говорят, что сейчас – очень неплохой момент для покупки заграничной недвижимости. Цены снизились, есть хороший выбор. В северной части Италии цены вообще устояли, несмотря на кризис, и поэтому она по праву считается страной, предназначенной для серьезно настроенных частных инвесторов.

В целом, как утверждает Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», падение цен на недвижимость Италию, всё-таки  затронуло. Наиболее чувствительным  понижение цен было в центральной части Италии и на юге страны, где недвижимость достаточно недорогая, но  и уровень сервиса не очень высок. В целом спрос на недвижимость в Италии упал, объем продаж сократился на 15-20%, а цены, в зависимости от объекта, упали от 5% до 8-10% и пока по прогнозам продолжитс ... Читать дальше »

Представьте себе, что вы покупаете трехэтажный особняк 1878 года постройки, в прекрасном состоянии, частично осбтавленный антикварной мебелью. Этот дом в центре города и в 15 км от моря обходится вам… в 500 тысяч евро. Добро пожаловать на Сицилию!

Немного страноведения

Италия кажется нам маленькой страной, однако и в ней прослеживается четкое зональное деление. Юг считается аграрной глубинкой, север – промышленным и экономическим сердцем страны. Главные острова – Сардиния и Сицилия –представляются нам туристическими зонами, и это отчасти правда: здесь множество отелей, а состоятельные итальянцы охотно покупают здесь дома для отдыха.

Однако, в отличие от пустынных земель египетских курортов, на главных островах Италии жизнь всегда била ключом – все же перекресток Средиземного моря, стратегически важные объекты.

Если Сардиния еще лет 50 назад представляла собой го ... Читать дальше »

В условиях кризиса российские инвесторы выжидают или экономят. Однако именно сейчас инвестиции в объекты европейской недвижимости могут быть особенно выгодными, считает аналитик рынка, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Николай Лавров.

Николай, чем обусловлена Ваша уверенность в том, что именно сейчас на зарубежных рынках недвижимости можно хорошо заработать?

Логика проста. Последствия ипотечного кризиса США не обошли стороной ни одну экономику мира. Все рынки в той или иной степени пострадали. За последний год недвижимость подешевела от 10% до целых 70% – в зависимости от сегмента и страны. Сейчас, по мнению аналитиков, пик снижения цен на большинстве рынков уже прошел. Поэтому, вложив средства в подешевевшую недвижимость, инвестор гарантирует себе прибы ... Читать дальше »

В начале 1990-х, когда у некоторых россиян наконец-то появились деньги, достаточные для покупки зарубежной недвижимости, именно с этих земель началось «распространение наше по планете»… С тех пор российские интересы на европейском рынке real estate многократно менялись, однако один постулат оставался неизменным: если бы россиянам хватало денег, то все они покупали бы «отпускную» недвижимость на побережье Средиземного моря.

Средиземное море омывает берега 21 очень разной страны. В европейской части это британский Гибралтар, Испания, Франция, Монако, Италия, Греция, Турция, острова Мальта и Кипр, а также Черногория, Хорватия, Албания и Словения, так как Адриатика тоже относится к средиземноморскому бассейну.

В Азии в список войдут Сирия, Ливан, Израиль и Египет, в Африке – тот же Египет, Ливия, Тунис, Алжир, Марокко и испанские территории Сеута и Мелилья.
... Читать дальше »

Цены на курортное жилье в самых «раскрученных» регионах, под пальмами и у пляжа, могут отпугнуть потенциальных покупателей. Однако есть ряд рынков, на которых можно найти доступные и качественные дома и квартиры, расположенные на первой линии у моря.

Мировой рынок курортной недвижимости сильно изменился за последнее время. Состав покупателей, их приоритеты. стали другими. Раньше самыми активными игроками рынка зарубежной недвижимости были британские инвесторы и приобретали они как правило вторичное жилье для отдыха в Испании, Франции или Италии. Затем появилась и новая тенденция: инвестиции в зарубежные квадратные метры стало обычным явлением не только для уроженцев Туманного Альбиона, но и для жителей многих стран мира, в том числе для россиян.

Одновременно с этим в различных уголках света стали набирать популярность доселе неизвестные рынки недвижимости, ... Читать дальше »

Даже в богатой достопримечательностями Италии есть места с особой аурой. Там не встретишь нагруженных фото- и видеоаппаратурой экскурсантов, берега там не забиты любителями водных процедур, и там никто не спускает последние евро на разорительные новинки модной индустрии. Речь идет о северной Италии, о той ее части, где расположились знаменитые озера.

Заслоненные надежной стеной Альпийских гор озера Лаго-Маджоре (Lago Maggiore), Комо (Lago di Como), Гарда (Lago di Garda) и несколько других, менее известных, исстари были оценены римской аристократией как чудесные места для отдыха и уединенных размышлений. Здесь в эпоху Возрождения строили загородные резиденции знатные синьоры из Вероны и Феррары, а затем и богатые миланцы, утомленные первоначальным накоплением капитала. Роскошные виллы, сохранившиеся с тех пор, сегодня перекупают друг у друга звезды мирового кино, п ... Читать дальше »

Побережья и острова Средиземноморья видели множество государств, которые, рождаясь и умирая, вносили свой вклад в формирование привычек живущих здесь людей. Уникальное положение Южной Италии, в особенности Сицилии, сделали этот регион перекрестком цивилизаций и «плавильным котлом», в котором растворялись культуры разных народов, создавая уникальные ландшафты, города и традиции.

Южная часть страны заслуженно считается прекрасным местом для отдыха. Хотя оценили это далеко не сразу, поскольку долгое время из-за исторических катаклизмов и отдаленности от основных центров цивилизации наслаждение природными и рукотворными красотами Южной Италии оставалось уделом смелых путешественников. Юг страны не похож на север. За последние 3000 лет здесь правили греки, римляне, византийцы, сарацины, норманны, французы, испанцы, австрийцы, англичане… пока, наконец, в конце XIX века ... Читать дальше »

Приобретая недвижимость за границей, россияне при излишней беспечности могут столкнуться с неприятными сюрпризами.

Английская супружеская пара Орамс в 2002 году приобрела на Северном Кипре дом с участком. Все документы, включая право на собственность, у продавца были в порядке, однако некоторое время спустя Мелетис Апостолидис, грек по происхождению, подал в суд Никосии (Кипр) на Дэвида и Линду Орамс. Он утверждал, что является единственным законным владельцем купленного ими участка и что этой земли он лишился в 1974 году, когда вместе с семьей бежал с севера Кипра после того, как эту часть острова оккупировали турецкие войска.

Суд постановил, что Орамсы должны снести дом, который они построили, и передать землю обратно Апостолидису. Аналогичное решение в октябре 2005 года вынес и английский суд, куда обратился грек. Впрочем, Орамсы подали апелляцию и выиграли. Однако Европейский суд ... Читать дальше »