Эксперты рынков недвижимости Болгарии, Турции, Египта и Финляндии отвечают на шесть актуальных и важных вопросов о расчетах в ходе покупки недвижимости за рубежом.

ВОПРОСЫ:
1. Назовите самое «тонкое» место в процедуре взаиморасчетов между покупателем и продавцом. В какой момент может возникнуть риск потери денег?
2. Перечислите основные этапы взаиморасчетов.
3. На чей счет покупатель перечисляет средства, приобретая объект на вторичном рынке у физического лица?
4. Каким образом возникает защита интересов покупателя в ситуации, когда оплата внесена, а договор купли­продажи еще не оформлен?
5. Какой этап вызывает у российских покупателей наибольшее количество опасений?
6. В чем заключается контроль компании-посредника и как агентство отвечает за безопасность расчетов?


Светлана Александрова, директор юр ... Читать дальше »

Египет – это не только удивительная древняя цивилизация тайн и загадок, но и настоящий рай для тех, кто решил приобрести здесь недвижимость.

В последние 2 года интерес к рынку недвижимости Египта со стороны наших инвесторов существенно вырос. Наплыв туристов в Египет в такие районы, как Шарм-Эль-Шейх и Хургада, последнее время отмечается в течение всего года, хотя количество посетителей в летние жаркие месяцы, конечно, снижается. Туристы едут разные и по разным причинам. Большинство туристов очень любят солнце и активные виды отдыха – дайвинг, кайт-серфинг и винд-серфинг. Россияне больше предпочитают пассивный отдых, и большинство из них из отелей класса «все-включено» даже не выбираются. Еще одно открытие – в последнее время в Шарм-Эль-Шейхе и Хургаде очень сильно развивается качественная ночная жизнь для туристов.

Политическая стабильность последних лет ... Читать дальше »

В начале 90-х, когда поехать за границу стало значительно проще, чем полететь в космос, россияне, наконец, узнали, что такое отдых на морском побережье. И первым городом, завоевавшим славу модного курорта, стала Хургада.

Море, пляжи, хорошие отели, привычная еда, а еще экзотика Луксора, катание на верблюдах и даже путешествие к пирамидам — все это привлекало десятки тысяч туристов со всех концов России. Отдых здесь был недорог, и он оказался по карману совсем небогатым людям. Для многих из них Хургада стала первой, и такой доступной, заграницей, благодаря чему и осталась в благодарной памяти. Словом, если раньше говорили: «Египет — это Каир», то вот уже 15 лет говорят: «Египет — это Хургада».

Надо сказать, российский бизнес очень грамотно осваивал это место. В Советском Союзе было немало спе ... Читать дальше »

Блиц-опрос профессионалов рынка недвижимости, проведенный петербургским журналом "Ваш Дом за Рубежом".

1. Чем вас удивил 2008 год?
2. Изменилась ли за последний год активность российских покупателей? С чем вы связываете изменения?
3. Назовите основные события, произошедшие на рынках стран, недвижимость в которых вы предлагаете.
4. Что вы считаете более выгодным в краткосрочной и долгосрочной перспективе – вложения в курортную или городскую недвижимость?
5. Чего лично вы ждете от 2009 года?

Андреас Хулудис, официальный представитель в России PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD (Кипр):
1. Конечно, 2008 год удивил всех кризисом. Это интересный вызов для менеджеров. Поскольку кризис развивается довольно­-таки неоднозначно, надо находить интересные решения для того, чтобы работать дальше. 2008 год принес много активной работы ... Читать дальше »

В Европе что покупатели, что продавцы недвижимости привыкли пользоваться услугами риэлторов и адвокатов. Россияне, наоборот, привычно пытаются на услугах этих специалистов экономить. Поэтому семинар на тему «Как провести сделку с зарубежной недвижимостью без помощи риэлтора?» вызвал живейший интерес питерской публики. В семинаре приняли участие руководители компаний, работающих на зарубежных рынках.

Мы понимаем, что действовать без помощи профессионала на рынке недвижимости чужой страны может быть небезопасно, и тем не менее, с чего начать, если задача – во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно и при этом остаться без потерь – уже поставлена?
 
Ирина Федорова директор компании «Мировая Недвижимость Эконом­Класс»:
Первое – вы для себя должны определить формулу всей сделки. До тех пор, пока у вас не будет ясной картин ... Читать дальше »

Интерес к Египту, как к месту для постоянного проживания, созревал несколько лет. Толчком для развития этого направления послужил ряд законов, принятых правительством Египта для стимулирования притока иностранных инвестиций и гарантий прав собственности недвижимости для иностранцев. Рассмотрим преимущества и особенности покупки недвижимости в этой стране...

Преимущества Египта:

- месторасположение: до Москвы и Европы - 4 часа лёта;
- ценовая доступность: недорогая страна, и при этом - качественные продукты питания и высокий уровень медобслуживания;
- виза: ставится в аэропорту за $15, далее есть возможность получить резидентную визу сроком на 2 месяца за доплату в $2;
- климат: сухой и полезный для здоровья, влажность воздуха составляет 20-23%, тогда как, к примеру, в Европе и России - от 60 до 100%. Круглогодичное солнце;
- море: ун ... Читать дальше »

Хургада считается самым курортным городом в Египте. Ее кварталы вытянулись по побережью Красного моря километров на 40. Это один из 26 административных центров Египта, ставший для россиян любимым местом отдыха.

Земля у моря

Еще полсотни лет назад Хургаду было сложно найти даже на географических картах Египта. Да и за какие заслуги туда должен был попасть крохотный рыбацкий поселок, о существовании которого порой не ведали даже сами египтяне? Но прошло не так много времени, и Хургада превратилась в город с 40-тысячным населением. Следует оговориться — местным населением, среди которого значится около 6 тыс. россиян. Одна из причин «русского нашествия» — огромное количество браков между египетскими мужчинами и российскими женщинами. Кроме того, недвижимость как надежный способ вложения средств стала все больше привлекать внимание наших бизнесменов.
 
Если к 40 тыс. м ... Читать дальше »

Финансовый мировой кризис подкорректировал инвестиционную привлекательность недвижимости практически во всех странах. Однако находящийся на начальном этапе развития рынок Египта фактически избежал каких-либо изменений, так как недвижимость в этом регионе была недооценена, в отличие от других стран.

Еще несколько лет назад рынок недвижимости Египта у многих ассоциировался со слаборазвитой инфраструктурой и отсутствием профессиональных застройщиков. Однако в последние годы вслед за туристической индустрией начал активно развиваться и рынок недвижимости: повысилось качество строительства, облегчилась юридическая сторона заключения сделок, что сказалось на инвестиционной привлекательности. Инвесторы обратили внимание на круглогодично стабильный климат, небольшие налоги и сравнительно невысокую стоимость недвижимости в стране.


Цена вопроса

Эк ... Читать дальше »

Нынешний год бросает вызов покупателям недвижимости за рубежом, особенно тем, кто ­рассчитывает на прибыльность вложений, ведь лучшие возможности для инвестиций открываются на совершенно неожиданных для россиян направлениях.

10. Норвегия

Норвегия – определенно недооцененное направление для инвестиций в недвижимость. Нефть и газ поддерживают экономику и укрепляют валюту страны, ­население растет (с 1985 г. – на 8,4%), уровень безработицы низкий, а ВВП высок.

В отличие от многих европейских стран, доходы Норвегии намного превышают расходы: так, в 2006 г. профицит бюджета составил 36,5 млрд евро. В общем, если бы Норвегия была компанией, а не государством, вы бы захотели купить ее акции. Так почему бы не инвестировать в норвежскую недвижимость?

Более 40% населения страны живет в четырех из 19 областей (фюльке) – Осло, Акерсхусе, Хуралан ... Читать дальше »

Грандиозные сооружения всегда служили свидетельством экономической мощи государств, которые их построили. Тем удивительнее факт, что даже в условиях глобального финансового кризиса ведется строительство объектов, которые с полным правом можно назвать новыми чудесами света.

Античные авторы часто составляли «рейтинги» самых выдающихся, самых поразительных с технической точки зрения сооружений. Наиболее известный список подобных построек получил название Семь чудес света. Только одно из них – Пирамида Хеопса в Египте – сохранилось до наших дней. И хотя турецкие власти недавно объявили о строительстве точной копии Мавзолея в Галикарнасе, который также входил в «большую семерку», становится ясно, что время старых чудес ушло и им на смену должны прийти новые. Вот наиболее вероятные претенденты на попадание в «великолепную семерку».

Чунцинский маяк
Самы ... Читать дальше »