Экономист Эва Филипиак (Ewa Filipiak), искавшая квартиру для покупки в Париже на протяжении полугода, в конце концов решила, что сейчас не время покупать. «Пока лучше подождать: думаю, в ближайшем будущем представится возможность купить что-нибудь особенное», – утверждает она.

Признаки спада

О снижении цен на жилье в Великобритании, Испании и Ирландии уже сообщали заголовки газет. Теперь же этот спад достиг и Франции. Но некоторые факторы говорят о том, что французский рынок, возможно, окажется более устойчивым, а Парижа это может даже не коснуться.

Граждане, до этого привыкшие к стабильному росту стоимости своих домов, были неприятно удивлены, вернувшись в этом году с летних каникул.

Недавний отчет Нотариальной конторы Франции показал, что объем продаж жилья за пределами столицы страны за первую половину этого года снизился на 25%, в то время как число сделок в ... Читать дальше »

Покупка недвижимости за рубежом – обычное явление для граждан России. Но для многих наших соотечественников выбор ограничен теми странами, которые активно рекламируются в интернете, журналах и на тематических выставках.

Как показало исследование спроса на зарубежную недвижимость среди россиян, проведенное порталом Prian.ru, самой популярной страной нынешним летом стала Болгария. В десятку лидеров также вошли Финляндия, Германия, Испания, США, Чехия, Франция, Италия, Египет и Черногория. На 11-м месте расположилась Турция. Более того, в этих странах россиян привлекают в основном самые известные регионы. Например, в Испании – это побережье Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, а во Франции – Лазурный Берег и Париж.

Между тем существует большое количество рынков, россиянами недооцененных. Одни интересны с инвестиционной точки зрения, поскольку там можно выгодно сда ... Читать дальше »

Кризис экономики, в отличие от знаменитого «призрака коммунизма», бродит не только по Европе – в его распоряжении весь мир. Рынок недвижимости, последнюю надежду и опору многих поколений, лихорадит. Но есть города, для которых устоять перед кризисом – вполне себе выполнимая миссия. О них и речь.

Города эти, как нетрудно догадаться, Париж, Лондон и Нью-Йорк. По разным, но всегда объективным причинам квадратные метры здесь по-прежнему драгоценны.


Лондон

Начнем с Лондона, самого дорогого города в Старом Свете. Традиционный, проводящийся уже в 19-й раз опрос European Cities Monitor в очередной раз вывел Лондон на первое место в мире в качестве лучшего города для бизнеса. Оцениваются такие факторы как доступ к рынкам, наличие квалифицированных кадров, налаженного международного и городского транспортного сообщения и т. д. Да, по затратам на пе ... Читать дальше »

Обзавестись собственным домиком мечтает почти каждый француз. При этом низкие, по сравнению с лондонскими или нью-йоркскими, цены на парижские квартиры объясняются не в последнюю очередь слабой притягательностью большого города для местного населения: мегаполис для среднего француза – это скорее неизбежное зло.

И если в нынешнее кризисное время сделки по продаже квартир становятся все более редкими, количество контрактов на строительство коттеджей почти не уменьшилось. Достаточно сказать, что каждая вторая французская новостройка – это индивидуальный дом.


Клочки земли нарасхват

Если вы попадаете в дом к французу, хорошим тоном будет похвалить клочок земли, прилегающий к дому: «Какой у вас красивый сад!», даже если в качестве «сада» будет выступать лишь неухоженный газон и пара полузасохших кустов. Французы очень любят копаться в саду, о ... Читать дальше »

Загадочный термин «обратная аренда» довольно популярен на западе, особенно во Франции. Придется ли он по вкусу российским покупателям зарубежной недвижимости?

Принцип «обратной аренды» (leaseback) довольно прост. Инвестор является полным хозяином своей собственности, однако он обязан на определенный срок сдать ее в аренду специализированной фирме. Это довольно новая для России инвестиционная схема, которая пока только распространена в сделках с офисной недвижимостью. Она наиболее популярна во Франции, где появилась в конце 70-х годов. Тогда правительство страны предложило систему, с помощью которой ему удалось привлечь средства частных инвесторов на строительство французских курортов. Сначала это были горные районы, потом девелоперы обратили внимание на прибрежные зоны на юге Франции. В результате, в выигрыше оказались все. Страна получила гостиничные комплексы и ... Читать дальше »

Управление жильем, его эксплуатация — сегодня эти вопросы крайне актуальны для собственников: они получили широкие полномочия, однако соответствующих знаний и практических навыков у жителей наших многоквартирных домов нет. Между тем в Европе накоплен солидный опыт, созданы технологии и стандарты, которые могут пригодиться и в России.

Германия: стандарты эксплуатации

В Германии преобладает профессиональное управление, хотя и собственники, и арендаторы достаточно активно участвуют в судьбе дома. Что касается обслуживания зданий, то у немцев существуют строго соблюдающиеся стандарты эксплуатации — в зависимости от типа жилья. В связи с тем, что конкуренция управляющих компаний весьма высока, организации стремятся обеспечить по нашим меркам «запредельный» пакет услуг для жителей. Например, техническое обслуживание домов осуществляет хаус-мастер — специа ... Читать дальше »

По мнению многих признанных экономистов, в мире наступает худший за последние 25 лет финансовый спад. Профессор Калифорнийского института в Беркли Брэдфорд Де Лонг считает, что глобальной экономике повезет, если ситуация не станет еще хуже. Что же происходит на мировых рынках недвижимости? Попробуем в этом разобраться.

Хотя определенные трудности существуют, аналитики смотрят на этот сегмент экономики с оптимизмом. Есть регионы, где покупка недвижимости может стать не только спасением средств, но и выгодной инвестицией. И далеко их искать не нужно: эти островки есть даже в Европе.


Западная Европа

Финансовая помощь, которую оказали европейские правительства банковскому сектору, уже сказалась положительно на индексах деловой активности стран Старого Света. Рынкам недвижимости пока приходится туго. Ипотечное кредитование вообще балансирует н ... Читать дальше »

Средиземноморье на редкость притягательно, особенно для россиян. Очень часто именно эта часть Евразии превращается нами в землю мечты. Насквозь пронизанные историей древних цивилизаций, берега Средиземного моря и других сопредельных акваторий еще и щедро одарены природой.

Вечная весна, царящая здесь, — прекрасный повод избрать фешенебельные морские курорты местом постоянного отдыха. Автоматически такая покупка становится статусным приобретением — визитной карточкой своего респектабельного хозяина.

Желание иностранцев приобретать недвижимость «курортного» характера, то есть только для отдыха, вполне объяснимо. Действительно, не будучи гражданином Евросоюза, более полугода в Европе не проживешь, даже имея там собственный дом. Кроме того, цена на такую сезонную недвижимость заметно ниже, чем на виллы для постоянного проживания. Если же приобрести землю, ... Читать дальше »

Спад мирового рынка недвижимости усиливается — так утверждают аналитики сайта Global Property Guide, отслеживающие уровень цен на недвижимость в 33 странах мира, по которым имеется достоверная статистика. Разница лишь в том, где и с какой скоростью он происходит.

Падение бывших лидеров

Согласно данным Global Property Guide, из упомянутых 33 стран в 21 с начала 2008 года цены на недвижимость, рассчитанные с учетом инфляции, снизились. Лидерами падения стали США, Великобритания, Ирландия и страны Прибалтики (точнее, их столицы). Абсолютным чемпионом стала Рига, где цены в конце второго квартала снизились на 33,08% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На втором месте по уровню падения цен — Соединенные Штаты (-18,93% за год). Правда, американским аналитикам рынка недвижимости есть чем утешить соотечественников: похоже, темпы паде ... Читать дальше »

Российские покупатели ждут падения цен на жилье не только на отечественном рынке, но и в самых популярных у них странах — Великобритании, Франции, Италии, Испании, Черногории и Болгарии.

Пока однозначного снижения стоимости квартир и апартаментов за рубежом консалтинговые агентства не фиксируют, но признают, что договариваться о скидках (иногда до 20-30%) стало проще. Иностранное жилье подешевеет в 2009 году, прогнозируют они.

Жилье — первый сегмент рынка, реагирующий на ухудшение экономической ситуации в стране, говорят риэлтеры. Начавшийся в 2007 году кризис американской финансовой системы, вызванный сбоями в сфере ипотечного кредитования, повлек за собой падение цен на жилую недвижимость в США. Уже в третьем квартале 2007 года (начало кризиса), по данным Национальной ассоциации риэлтеров США (NAR), ... Читать дальше »

В начале двадцатых годов прошлого столетия местечко Жуан-ле-Пен приветствует новые поколения, мечтающие только о наслаждениях светской жизни, о солнце и свободе.

Скотт Фицджеральд, Дос-Пассос, Рудольф Валентино, Пабло Пикассо и многие другие (особенно американцы) открывают для себя эти берега и, преисполненные энтузиазмом, погружаются в атмосферу вечного праздника, которая может вскружить голову кому угодно.

После прибытия знаменитостей Жуан-ле-Пен постепенно превратился в модное местечко, и там поселилась целая колония выдающихся американских писателей и художников, элегантных, привлекательных и утонченных — Дороти Паркер, Филипп Барри, Александр Вулкот или даже Харпо Маркс. Не нужно забывать и о некоторых выдающихся фигурах французского модернистского авангарда, таких как Жан Кокто, Фернан ... Читать дальше »

Еще год назад быть покупателем зарубежной недвижимости было гораздо проще. Мировой кризис до неузнаваемости перекроил экономическую географию всех без исключения стран. Покупатели разделились на две категории: игроки, которым интересны падающие рынки, и искатели стабильности. Пока мировой real estate готов удовлетворить запросы и тех, и других.

Яна Егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH, советует обратить внимание в первую очередь на те страны, где цены на недвижимость резко упали, прежде всего США. Все чаще звучат предложения присмотреться к рынкам Южной Америки – Бразилии, Доминиканской Республики и Панамы, не забывая про ОАЭ и Израиль.

Приходится признать, что для тех, кто покупает недвижимость в инвестиционных целях, настали нелегкие времена, – говорит Татьяна Васильева, административный директор ООО «АЛИСА» (Петербург). – Мировой ры ... Читать дальше »

Елисейские поля, Триумфальная арка, Эйфелева башня, заснеженные Пиренеи, готические замки и соборы, Канны и, наконец, Париж. Все это – Франция, страна удивительно разнообразная и потрясающе позитивная. Недвижимость этой страны с давних пор является лакомым кусочком для инвесторов со всего мира, а в последние годы к республике проявляют повышенный интерес и россияне.

Сегодня на вопросы о французской недвижимости отвечает Alessandro Alessio, директор по международным отношениям компании GALLERY Real Estate.

Расскажите о рынке недвижимости во Франции, как он изменился за последние несколько лет?
В последние несколько лет на рынке недвижимости Франции наблюдался постоянный рост стоимости жилья. Так, в период с 1996 года по 2008 цены выросли на 140%! Однако в этом году впервые за 10 лет отмечено общее падение стоимости жилья. Это связано, прежде всего, с разразившим ... Читать дальше »

Развитие интернет-технологий давно уже позволяет нам работать вне офиса. А значит, при желании и жить, не привязываясь к одному городу, а может быть даже и стране. Чем не идеальная жизнь для молодого холостяка? Неделю в Вегасе, месяц в Париже, сутки в Мадриде и каникулы в Лондоне? Главное – решить вопрос с жильем и визами.

Что касается виз, то Евросоюз практически решил эту проблему: ставишь «шенген» – и вот ты уже почти гражданин мира. А вопрос с жильем на практике оказывается тоже не так уж и сложен.


Мадрид

Мадрид – город удивительной атмосферы и удивительной же ритмичности. Представьте себе ритмичный перестук кастаньет или цокот копыт. Примерно в таком ритме и живет испанская столица. Здесь не будет скучно даже после шумной и пыльной Москвы с ее ритмом клубов, машин, магазинов и людской суеты. Это город миллиона возможностей, ты ... Читать дальше »

Человек – существо социальное. Ему нравится проживать в сообществе с себе подобными, но, разумеется, не в коммунальной квартире, а, скажем, в хорошо организованном поселке в живописном месте. В таком случае объединение с другими «хомо сапиенс» кажется весьма здравой идеей.

Полный список красот и чудес

Интересно, что такой тип поселения находят весьма удачным практически в любой точке планеты, ибо жилые поселки малой этажности растут по всему миру как грибы. О банальных коттеджных поселках речи нет: модные комплексы сочетают в себе столько красот и чудес, что даже самый привередливый покупатель будет там по-настоящему счастлив. О своей счастливой покупке он расскажет друзьям, которые загорятся желанием найти достойный ответ – и ведь найдут, что интересно! Тренд только набирает обороты, поэтому каждый следующий поселок будет обязательно превосходить своих предшественников.

... Читать дальше »

Европейские горнолыжные курорты в последние годы все больше притягивают интерес как крупных инвесторов, которые вкладывают в строительство жилых комплексов и инфраструктуры миллионы, так и просто любителей активного отдыха и спорта, которые приобретают апартаменты вблизи горнолыжных спусков.

И если еще недавно домик в горах казался несбыточной мечтой, то сейчас с активным развитием горнолыжных курортов в «демократичных» европейских странах и общим падением цен на рынках недвижимости этих стран это более чем доступная реальность!


Зимняя резиденция

Наиболее популярными направлениями для горнолыжного спорта в Европе традиционно считаются Австрия, Германия, Франция и Швейцария. И, конечно, несомненным фаворитом среди перечисленных стран является Франция. Огромное количество курортов для горнолыжников, традиционно отменный прием в сочетании с ... Читать дальше »

На фоне мирового финансового кризиса ситуация на французском рынке недвижимости в общих чертах напоминает картину, которую можно увидеть на рынках других европейских стран. Менее всего подвержены кризису рынки недвижимости, привлекательные для клиентов всего мира: Париж, Лазурный берег, Биариц, Лион, Нант.

Ужесточение кредитных условий выдачи сократило и количество ипотечных займов, и число покупателей. Снижение спроса вынуждает продавцов скидывать цены. В среднем по Франции цены на вторичном рынке недвижимости имеют тенденцию к понижению. Арендная плата же, наоборот, медленно повышается.


Текущее состояние рынка и прогнозы

Что касается Лазурного берега, то по данным FNAIM, Национальной Федерации недвижимости Франции, в 2008 году цены на недвижимость упали на 2% в Каннах, на 0,9% в Ницце, и выросли на 3,3% в Кань-сюр-Мер, на 2,7% в Антибах ... Читать дальше »

Рынок дорогого жилья Англии переживает серьезный спад: дома и апартаменты теперь можно приобрести в два раза дешевле. Одновременно во Франции спрос на элитные виллы сократился в два раза.

Эндрю Лэнгтон, руководитель агентства недвижимости Aylesford, который занимается продажей самых дорогих домов Лондона, в интервью Sunday Times отметил, что именно на русских в последние годы держался рынок элитной недвижимости Британии. Еще год назад, по его словам, «дюжина богатых русских готова была приобрести недвижимость. С их уходом цены на некоторые объекты недвижимости упали в цене на 50%».

Часть клиентов, сокрушается Лэнгтон, отказалась от уже практически заключенных сделок. Так, один украинский чиновник, имени которого он не назвал, в сентябре отказался от покупки дома стоимостью 80 млн фунтов стерлингов в лондонском Челси, сославшись на неожиданно нагрянувший эк ... Читать дальше »

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru получил от французских риэлторов неожиданную на фоне кризиса информацию – цены на парижскую недвижимость держатся на высокой планке. За год метры в столице Франции подорожали на 7%. Впрочем, аналитики зафиксировали в декабре небольшой откат.

Однако наши сограждане, общаясь в блогах, жалуются друг другу, что не успевают купить приглянувшуюся квартирку – от покупателей нет отбоя. Мы попросили наших экспертов рассказать всю правду о ценах в Париже. Тех, кто дочитает материал до конца, ждет подробная таблица с минимальными и максимальными значениями цен по всем округам города.


Чем Париж похож на Москву

Административно  Париж делится на 20 округов, называемых по-французски arrondissement, которое читается как ародисмá. Это, конечно, больше, чем те десять округов, на которые делится Москва ... Читать дальше »

Кризис, о котором сейчас так много говорят, в наибольшей степени затронул рынок недвижимости США. Это и естественно, ибо здесь он зародился и отсюда начал распространяться по всей планете.

США: кризис на рынке недвижимости постепенно ослабевает

По данным американского Департамента жилья и городского развития (DoHUD), продажи нового жилья в США в 2008 году достигли самого низкого уровня начиная с января 1991 года. До самого низкого уровня за последние десять лет опустились и продажи жилья на вторичном рынке США. Объемы нового строительства в стране в 2008 году также упали до самого низкого уровня начиная с марта 1991 года.

По данным Департамента торговли США, на рынке жилой недвижимости страны инвес¬тиции в строительство в декабре 2007 года снизились по сравнению с декабрем 2006 года на 20,7%. В декабре 2007-го средняя це¬на нового жилья в США составила $219200 против $2 ... Читать дальше »

Несмотря на мировой кризис, в Париже и на Лазурном Берегу недвижимость класса люкс по-прежнему пользуется огромным спросом. Ее не хватает, чтобы обеспечить всех желающих! Спрос на элитный продукт стабилен и в основном идет со стороны иностранных покупателей.

Специалисты отмечают, что рынок французской недвижимости вообще и элитный сектор 1 недвижимости в частности остались практически непоколебимыми, если не считать мизерный спад покупательной способности в других секторах, где незначительный отток клиентов только дает о себе знать.


Люкс по-французски

Для специалистов и охотников за недвижимостью haute gamme, как говорят во Франции, люкс - это прежде всего престижное и необычное расположение объекта на карте Парижа. Когда речь идет об эксклюзивно расположенных объектах, то даже цена за квадратный метр перестает иметь принципиальное значен ... Читать дальше »

Наши люди покупают заграничную недвижимость, преследуя две цели: чтобы, во-первых, проводить отпуск на хорошем курорте, но не в отеле, а «у себя дома» и, во-вторых, чтобы удачно вложить средства. Но, присматривая домик или апартаменты, стоит задаться вопросом – сколько же придется отстегнуть гостеприимному иностранному государству в виде налогов. Мы решили выбрать страну с наиболее благоприятным налоговым климатом.

Давайте представим, что у нас имеется 500 тысяч евро. Эту сумму мы намерены потратить на приобретение какого-нибудь симпатичного объекта в симпатичной стране. Сколько же с нас снимут за обладание жилплощадью по этой цене за и сделки с ней?


Болгария: налоговая оценка важнее рыночной стоимости

Налоги в Болгарии рассчитываются из налоговой оценки. Оценку эту проводит сама налоговая инспекция, которая берет за эту услугу от 2 ... Читать дальше »

Какими бы суровыми ни казались последствия мирового кризиса, часть россиян по-прежнему настроена решительно и желает приобрести себе «второй дом» на том или ином побережье Средиземного моря, в странах Западной или Восточной Европы. Рухнувшая ипотечная система привела к стагнации некогда наиболее активных рынков, таких, например, как испанский. Но в период, когда цены не растут, также можно найти свою выгоду.

Среди государств Евросоюза особым спросом на протяжении многих лет пользовались Испания, Франция, Италия, Греция, а также не так давно вступившие в объединение европейских государств страны из Восточной Европы - Черногория и Хорватия. В популярной среди россиян категории VIP-недвижимости цены практически не зависят от местонахождения: вилла в Хорватии может стоить почти столько же, сколько особняк в Испании; исключение может быть сделано лишь для таких сверхпо ... Читать дальше »

Агентства недвижимости Парижа выглядят как салоны-магазины в Москве. В витринах выставлены фотографии предлагаемых домов и квартир. В красных рамках демонстрируют то, что уже упало в цене. Обычно «коллекции» формируют по районному принципу, соответственно, агентства предлагают лишь близлежащие объекты.

Европейский мегаполис

В местных компаниях говорят абсолютно открыто — бума на недвижимость не наблюдается уже второй год. Устойчивый рост ее стоимости (хотя и не такой стремительный, как в Москве) в 2007 г. замедлился, а затем и прекратился. В одном из агентств района Клиши, не самого престижного в Париже, была названа цифра 10%. Таким, по оценкам местных риэлторов, оказалось снижение цен на недвижимость в течение прошедшего 2008 г.
 
С этим расходятся официальные данные французских властей, согласно которым рост сохраняется и держится на ... Читать дальше »

Проекция финансового кризиса на рынок недвижимости Европы очевидна и в общих чертах ясна всем, а не одним лишь профессионалам риелторского рынка. Однако при всей общности проблемы в каждой стране кризис переживается своеобразно и последствия его разные. Особенно это очевидно на примере тех европейских государств, которые еще недавно занимали топовые позиции в списке самых востребованных на рынке зарубежной недвижимости.

Финансовый кризис — явление закономерное и неизбежное, однако всякий раз он вызывает недоумение такой интенсивности, словно случается впервые. Так и сегодня: негативные процессы, стартовавшие в США, добрались до Старого Света с изрядным опозданием и все же немало подивили даже специалистов-аналитиков. Максимально пострадали от этого страны, связанные с экономикой США. В Европе это прежде всего Великобритания. «Второй производной» от серьезного ущер ... Читать дальше »

Популярность недвижимости на горнолыжных курортах пока уступает объектам на морском побережье, но интерес к этому сегменту рынка не ослабевает даже в кризис. Увлечение горнолыжным спортом — дополнительный стимул для приобретения жилья в районе известных европейских горных массивов и модных трасс.

По словам Владимира Шейко, руководителя департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Master Realty, наиболее популярными направлениями для зимних видов спорта в Европе традиционно считаются Австрия, Германия, Франция и Швейцария, Финляндия, а также Болгария и Черногория. Самые известные горнолыжные курорты в Австрии — это Тироль, Зельден, Гальтюр, в Швейцарии — Санкт-Мориц, Вербье, во Франции — Шамони, Куршевель, Мерибель, в Болгарии — Банско, Пампорово, в Черногории — Калашин и Жабляк. Как отметила Елена Некрытова, руководитель департамента курортной недвижимости комп ... Читать дальше »

Декабрь ушедшего 2008 года заставил забыть о традиционном предновогоднем застое как минимум тех риэлторов, что торгуют квадратными метрами в Париже, Лондоне и их окрестностях. Покупательская активность превысила все ожидания. Основные рычаги феномена - существенное снижение цен на недвижимое имущество, совпавшее по времени с необходимостью спасти изъятые на биржах средства от пожирающей их инфляции.

Для тех, кто в конце 2008 года посетил выставки по недвижимости в Великобритании и Франции, было абсолютно очевидно - Европа, изрядно затронутая финансовым кризисом, ждет покупателя из России. Для риэлторов, особенно работающих в сегменте lux, к этому моменту времени уже практически полностью был потерян покупатель-европеец, обладающий крайней осторожностью и почти не играющий на сырьевых биржах. Что-то, разумеется, ушло и «по своим» - как правило, объекты средней цено ... Читать дальше »

Недвижимость в Париже пользуется стабильным постоянным спросом, и цены на нее также стабильно растут – она в этом городе является несомненным признаком благосостояния и статуса ее владельца.

Именно поэтому спрос в престижных местах часто опережает предложение – и если клиенту хочется чего-либо особенного, то придется устроить «охоту» за объектом недвижимости, соответствующим его пожеланиям.

Если буквально несколько лет назад нашими соотечественниками приобреталась недвижимость только на Лазурном берегу и в Биаррице, то в последнее время стало высоко цениться и очарование других регионов Франции – Аквитании, Пуату-Шаранте, Лангедок-Руссийоне и других, не менее прекрасных французских мест. Настоящим лидером же стал Париж.


Тонкости выбора

Выбор недвижимости в Париже весьма разнообразен: от шикарных отдельно стоящих домов, фото хозяев ... Читать дальше »

«Я хотел бы жить и умереть в Париже…» – так писал Маяковский. Зелеными бульварами, кривыми улочками и уютными кафе этого города были и до него, и после очарованы сотни поэтов, художников, музыкантов, да и простых смертных.

Для многих Париж – город из книг, зачитанных в отрочестве до дыр, город мечты, которая для одних так и остается недосягаемой, а для других воплощается в жизнь. Желающих поселиться в столице Франции не становится меньше даже сейчас, и потому здешнее жилье существенно дешеветь не собирается.


Парижский шик

Как правило, иностранные инвесторы покупают квартиры в престижных округах Парижа – 1-м, 4-м, 6-м, 7-м, 8-м, 16-м. Излюбленным местом миллионеров со всего света стала авеню Фош в 16-м округе. Это спокойная улица, утопающая в зелени, по обе стороны которой разместились прекрасные дома, нередко с бассейнами, зимними са ... Читать дальше »

И без того непростой выбор — покупать недвижимость на европейском курорте или же по мере надобности брать ее в аренду — сегодня усугубляется полной сумятицей с ценами. Так что же выгоднее: аренда, покупка или все же размещение в отеле?

Франция

Отдых на Лазурном Берегу для большинства населения планеты — вопрос в первую очередь престижа, а потом уже комфорта. Хотя сетовать на уровень сервиса курортникам в Ницце, Монако, Антибе, Каннах, Сан-Тропе и прочих уголках этого удивительного побережья не приходится. Франция — самая романтичная европейская страна, законодательница мод, известная во всем мире своим виноделием и ни в чем не уступающей ему кухней. На фешенебельных курортах и в туристических центрах эти достоинства страны лишь удваиваются, ибо каждый коренной обитатель, и тем более риелтор, владелец отеля или ресторатор, знают, что их благополучие ... Читать дальше »

Покупку дома принято считать делом серьезным, делом, в котором романтике места нет. Но как же это несправедливо! Дом – это место, где хорошо нашему сердцу, а значит, чувства тоже имеют право голоса. Ну а романтических мест на нашей планете предостаточно, и мы расскажем, какую именно недвижимость стоит там покупать.

Три романтичных уголка Франции

Представления о том, что романтично, а что нет, весьма разнятся. Так, если человеку дороже всего на свете правильные спуски с качественным снегом, романтикой Мальдив его вряд ли пленишь. Зато предложение из Верхней Савойи покажется ему весьма интересным. В Praz sur Arly, что в 5 км от знаменитой курортной зоны Межев, предлагается к продаже шале: 200-метровый дом с садом в 700 кв. м. Кухня, столовая, гостиная с камином (уже романтично, правда?), на втором этаже – 5 спален, каждая со своей ванной комнатой. ... Читать дальше »

Как получилось, что тридцать километров морского побережья стали легендой? Цены на недвижимость растут здесь всегда, невзирая на кризисы. Разумному инвестору остается только выбрать объект, прицениться… и подсчитать, через сколько лет покупка окупит себя арендой.

Рождение легенды

Трудно поверить, но древние эти земли стали представлять из себя нечто большее, чем просто красивое морское побережье, не так уж давно. Канны вообще обязаны своим появлением случаю. В 1834 году лорд Брогхэм, направляясь в Италию, «застрял» в маленькой рыбацкой деревушке из-за эпидемии холеры: границы были закрыты. За неделю пребывания лорд влюбился в этот край, купил земли, а потом построил на них виллу. Он оказался, как сказали бы теперь, трендсеттером: строить виллы в рыбацких поселениях стало модным.

Со временем берег освоили художники и писатели, да какие! В разные годы здесь жили Пикассо, ... Читать дальше »

Нынешний год бросает вызов покупателям недвижимости за рубежом, особенно тем, кто ­рассчитывает на прибыльность вложений, ведь лучшие возможности для инвестиций открываются на совершенно неожиданных для россиян направлениях.

10. Норвегия

Норвегия – определенно недооцененное направление для инвестиций в недвижимость. Нефть и газ поддерживают экономику и укрепляют валюту страны, ­население растет (с 1985 г. – на 8,4%), уровень безработицы низкий, а ВВП высок.

В отличие от многих европейских стран, доходы Норвегии намного превышают расходы: так, в 2006 г. профицит бюджета составил 36,5 млрд евро. В общем, если бы Норвегия была компанией, а не государством, вы бы захотели купить ее акции. Так почему бы не инвестировать в норвежскую недвижимость?

Более 40% населения страны живет в четырех из 19 областей (фюльке) – Осло, Акерсхусе, Хуралан ... Читать дальше »

К рынку недвижимости Франции всегда было приковано внимание состоятельных европейцев, русских аристократов, арабских шейхов и магнатов из США. Вложение денег во французские дома и квартиры – это не только вопрос престижа, но и возможность сохранения средств и стабильные перспективы.

Общая информация по рынку недвижимости Франции

Лазурный Берег
Неизменной популярностью и особым спросом пользуется недвижимость на Лазурном берегу, или французской Ривьере. Это знаменитый регион с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом, отличной кухней и чистой экологией. Здесь расположено большое количество частных владений с красивыми виллами, построенными в различных архитектурных стилях и направлениях.
 
Покупка дома или квартиры на Лазурном берегу - надежный вариант вложения денег, так как  цены здесь растут, а спрос традиционно пре ... Читать дальше »

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом.

Самый простой, и в то же время самый действенный, способ – собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.


Вопросы к агентству

Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится. Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.

1. Лицензия< ... Читать дальше »

В апреле прошлого года экс-муж Мадонны, кинорежиссер Гай Ричи, в интервью газете The Independent заявил, что российские олигархи вытеснили коренных лондонцев с рынка недвижимости столицы Великобритании.

«Новые деньги изменили культурный облик города. Частично в этом виноваты российские олигархи, – сказал Гай Ричи. – Они обладают уникальной способностью вести дела. Эти люди не торгуются, а просто удваивают цену. Если дом продается за £500 млн, они заплатят миллиард».

Год спустя глобальный финансовый кризис «подсидел» многих миллиардеров планеты (по версии авторитетного американского журнала Forbes, их совокупное состояние в 2008 году снизилось на $2 трлн). Наши соотечественники также затянули пояса и стали подходить к выбору заграничных особняков с большей осторожностью.

Минувшим летом мировой рынок недвижимости потрясло известие о продаже виллы бел ... Читать дальше »

Какие бы катаклизмы не потрясали мировую экономику, те, кто привык проводить летние каникулы с шиком, в исключительно красивой обстановке и в избранном обществе, неизменно каждый год направляются на Лазурный берег Франции.

Лазурный берег – неширокая полоса территории вдоль Средиземного моря, омывающего страну франков с юга. Ее протяженность составляет 230 км: от границы с Италией (первый населенный пункт на французской территории – город Ментона) до Тулона – живописного портового города, расположившегося между Марселем и Сен-Тропе. Здесь хорошо в любое время года – уже февраль балует +18 оC, цветением мимоз и неизменной синевой небес. Но наиболее оживленным становится этот регион в летние месяцы, когда сюда устремляется вся мировая элита – отдохнуть на побережье, сделать покупки в модных бутиках, посмотреть на «сливки общества» и себя показать.
Основная ф ... Читать дальше »

Предлагаем Вашему вниманию уникальный регион Франции – Лангедок. Это идеальная альтернатива Лазурному Берегу, по очень доступной цене.

Лангедок–Руссильон простирается вдоль побережья Средиземного моря и граничит с Испанией на востоке, а на западе - с департаментом Прованс-Альпы-Лазурный берег. Здесь прекрасно соседствуют культуры многочисленных народов. 400 млн.  лет назад на этой территории жили первобытные люди. Археологические раскопки в г. Тотавеле показали, что именно здесь находилась древнейшая в Европе стоянка человека.

Тысячи туристов со всего света ежегодно устремляются сюда, чтобы насладиться морем, горами, богатым наследием древних культур, а также великолепной кухней, изобилующей дарами моря, где можно оценить душистый мускат из Люнеля и Фронтиньяна. Только здесь можно увидеть праздник святого Луи, короля Франции, который отправился в пос ... Читать дальше »

Заманчиво иметь свой дом на берегу моря в Испании, квартиру в Болгарии или апартаменты с видом на океан в США. Но, мечтая о подобном приобретении, нельзя забывать и о стоимости его содержания.

На протяжении последнего десятилетия многие наши соотечественники стали собственниками домов, квартир и апартаментов за рубежом. Важными стимулами к приобретению жилья послужили лояльное законодательство и несложная процедура оформления недвижимости в собственность, а основным — сравнительно невысокие цены. Например, в Испании в 5–7 км от Средиземного моря можно купить небольшое бунгало (50–80 кв. м) за 50–70 тыс. евро, что дешевле, чем, например, коттедж в дальнем Подмосковье. Стоимость апартаментов с полным набором инфраструктуры на приморских курортах Болгарии и Черногории начинается от 50 тыс. евро (на ранних этапах строительства можно купить жилье и по более низким цен ... Читать дальше »

Апартаменты, виллы и безупречный сервис – все это, по мнению известных агентов недвижимости, все еще востребовано нашими соотечественниками на Лазурном Берегу. По-настоящему же элитные заказы редко бывают случайными; постояльцы многократно возвращаются в насиженные гнезда, долго раздумывают и, как следствие, приобретают дом, квартиру или виллу своей мечты там, где им больше всего нравится.

Диапазон предложений на Лазурном Берегу простирается от современных мини-дворцов до уютных исторических вилл в стилях ар деко и вelle еpoque. Первое условие комфортного размещения – расположение дома у моря и близость к очагам разнообразных развлечений. Традиционными для этого местами считаются Сен-Тропе, Кап-Ферра и Кап д’Aнтиб. Менее дорогие и более спокойные места – Гольф Жуан, Жуан-ле-Пен (с виллами в сосновом парке), городки Вильфранш, Кап д'Ай, Болье (рядом с Кап-Ферра и М ... Читать дальше »

В условиях падения стоимости жилья в США и странах ЕС инвесторы ищут новые способы заработка на квадратных метрах. Один из них — покупка недвижимости, которая будет пользоваться постоянным спросом со стороны арендаторов.

Инвесторы, которые когда-либо связывались со сдачей жилья, знают, как переменчив рынок аренды. Еще вчера от арендаторов не было отбоя, а цены на съемное жилье устремлялись ввысь, а завтра число желающих снижается до нуля. Именно такую картину можно сегодня наблюдать в Москве и во многих крупных городах мира. Но, по мнению экспертов, на рынке аренды есть сегмент, который меньше всего подвержен кризису, — так называемое студенческое жилье. Удивительно, но мировой финансовой кризис не привел к снижению желающих учиться, напротив — в Европе и США в университеты приезжают все больше молодых людей из регионов и других стран. И всем им нужно где-то жить. ... Читать дальше »

В начале 2009 года многие зарубежные рынки недвижимости стали еще более доступными для наших соотечественников как в плане цен, так и благодаря различным изменениям в законодательстве, касающемся покупателей-иностранцев. Кроме того, за первые месяцы 2009 года изменилась и структура интереса россиян к рынкам недвижимости мира.

Исследования предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости, которые в этот период проводил портал Prian.ru, позволили выявить определенную тенденцию: интерес россиян к Болгарии и Финляндии в течение первых месяцев 2009 года снизился, к Испании был достаточно стабильным, а к США значительно вырос. При этом рынок недвижимости Болгарии в первом квартале продолжает оставаться рынком № 1 для наших соотечественников (18,87% от общего числа запросов к базе данным портала в марте 2009 года).

Болгария
В первом квартале ... Читать дальше »

Присматривая курортную недвижимость VIP-формата на морском побережье, россияне, отринув все прочие соблазны, выбирают всего лишь между двумя средиземноморскими Ривьерами – французским Лазурным Берегом и итальянской Лигурией.

Сравнить эти два удивительных места по престижности больше не с чем – по крайней мере, на территории Европы им нет равных. Это действительно лучшее из лучшего. У двух Ривьер много общего, но у каждой свой характер, и те, кто решил купить второй дом именно здесь, непременно должны сначала прочувствовать атмосферу и Лазурного Берега, и Лигурии, сравнить их и выбрать наиболее близкую.

Критерии недвижимости класса люкс для того и другого побережья практически одинаковы: престижность местечка и близость к морю, наличие приватного пляжа и причала, размер прилегающей к дому территории, наличие в непосредственной близости площадки для тенниса ... Читать дальше »

Была ли когда-нибудь Россия колонией Франции? Вероятно, такой вопрос может оскорбить чей-то слух. Однако так ли он нелеп? Пожалуй, ни одна страна мира не находилась под таким влиянием другой, как это случилось между Россией и Францией. С той поры, если что и изменилось, так это знание языка. А так... Парфюмерия — это Диор, одежда — это Карден, автомобиль — это Рено. И даже мюзикл — это не американские «Волосы», а французский «Нотр-Дам».

Русские во Франции никогда не чувствовали себя чужаками. Эмигранты двадцатых, ограбленные, потрясенные, далеко не всегда приспособленные к труду, и те сумели там выжить и впоследствии неплохо послужили на благо приютившей их страны, добившись и успеха и положения в обществе. Что уж говорить о нынешних временах, когда в страну моды и любви устремились люди обеспеченные, имеющие возможность выбирать, где и как им жить. В Париж летают ... Читать дальше »

На прошлой неделе в тематических СМИ появился ряд новостей, главными «героями» которых стали объекты недвижимости известных деятелей искусства, спортсменов, бизнесменов и политиков.

В индийском городе Мумбаи продолжается снос местных трущоб, в том числе – домов, в которых живут актеры из «оскароносного» фильма «Миллионер из трущоб». На позапрошлой неделе бульдозер сровнял с землей лачугу, в которой жила семья одного из исполнителей главной роли в этом фильме – Ажаруддина Мохаммеда Исмаила. На минувшей неделе строительная техника добралась до «резиденции» девятилетней актрисы Рубины Али.

Аукционный дом Christie’s объявил о начале торгов по дому известного шведского кинорежиссера Ингмара Бергмана. Объект расположен на острове Форё в провинции Готланд и насчитывает три спальни, а также гостиную с камином. Лот уже вызвал интерес покупателей, которые предлагают ... Читать дальше »

Что такое Лазурный Берег? Прежде всего, это мягкий климат и триста солнечных дней в году. Сезон здесь – с мая по октябрь. В этот период Лазурный Берег полон событий: это и музыкальные и кинофестивали, и гонка «Формулы 1», и Фестиваль русского искусства... Короче говоря, это праздник практически каждый день. А еще Лазурный Берег – это самый фешенебельный курорт Франции, отменная французская кухня и полная безопасность.

Популярность курортов Лазурного Берега определяют традиции

Лазурный Берег – это кусок побережья Франции от Сен-Тропе на западе до самой итальянской границы. Здесь есть курорты на все вкусы. Например, на известные всему миру песчаные пляжи в Сен-Тропе обычно собирается бомонд. Фешенебельный мыс Кап-Ферра, расположенный между Ниццей и Монако, является одним из самых престижных и дорогих курортов, местом отдыха богатейших людей планеты. М ... Читать дальше »

В начале 1990-х, когда у некоторых россиян наконец-то появились деньги, достаточные для покупки зарубежной недвижимости, именно с этих земель началось «распространение наше по планете»… С тех пор российские интересы на европейском рынке real estate многократно менялись, однако один постулат оставался неизменным: если бы россиянам хватало денег, то все они покупали бы «отпускную» недвижимость на побережье Средиземного моря.

Средиземное море омывает берега 21 очень разной страны. В европейской части это британский Гибралтар, Испания, Франция, Монако, Италия, Греция, Турция, острова Мальта и Кипр, а также Черногория, Хорватия, Албания и Словения, так как Адриатика тоже относится к средиземноморскому бассейну.

В Азии в список войдут Сирия, Ливан, Израиль и Египет, в Африке – тот же Египет, Ливия, Тунис, Алжир, Марокко и испанские территории Сеута и Мелилья.
... Читать дальше »

Тот, кто хочет приумножить свое состояние, вложив средства в зарубежную недвижимость, должен четко понимать, какой рынок наиболее интересен для инвестиций. Информированность при такой покупке важна всегда. Особенно в неспокойное для инвестора кризисное время.

Основная тенденция практически всех рынков недвижимости: наиболее доходными, как правило, являются дома и квартиры, расположенные в центральных районах крупных городов. Особенно элитные апартаменты с эксклюзивным видом из окон.

Во время последнего «бума» недвижимость Лондона невероятно подорожала. Даже сейчас, после полуторалетнего падения цен, самые дешевые квартиры в британской столице стоят более €170 тыс. А вот собственный дом с тремя спальнями в Натале (Бразилия) можно приобрести всего за €140 тыс. Эти рынки нельзя поставить в один ряд. Однако инвестиции и в Лондоне и в Натале могут быть одинаков ... Читать дальше »

Францию есть за что полюбить: долгое жаркое лето, удивительная культура, прекрасная кухня и, конечно, знаменитое на весь мир вино. Более того, несмотря на рецессию мировой экономики на рынке недвижимости страны есть предложения, которые могут заинтересовать иностранных покупателей.

Многие обеспеченные европейцы и россияне мечтают переехать куда-нибудь поближе к морю, в страну со спокойным ритмом жизни и хорошим климатом. Франция, с ее относительно стабильным, даже в нынешние времена, рынком недвижимости представляется многим как идеальная страна для жизни на пенсии или для покупки второго дома.

«У нас, во Франции, не было такого огромного «пузыря» на рынке недвижимости», как в Великобритании или США, поэтому и лопаться по большому счету было нечему, – говорит Марк Ашар, маркетинговый директор французской риэлторской компании Garrigae Resorts. – Да, в конце ... Читать дальше »

Что предпочесть, недвижимость в Западной или Восточной Европе? Ответ на этот вопрос можно получить, сравнивая для примера две страны - Францию и Болгарию. В статье мы постараемся аргументировано развеять мифы о том, что недвижимость Франции доступна только для очень обеспеченных слоев населения.

Сравним разные типы недвижимости в трех регионах Франции (Париж, Лангедок-Руссильон и Лазурный берег) с недвижимостью Болгарии, которая в последнее время стала практически эталоном доступности для россиян.

Исторически Франция тесно связана с Россией. Веками дворянских детей воспитывали и учили французы-преподаватели, а французский язык в высшем обществе был основным разговорным; в начале прошлого века особую популярность приобрели русские курорты на Лазурном берегу, а затем Париж наводнила русская эмиграция. Все это создает благоприятную обстановку для отдыха и по ... Читать дальше »

Даже сейчас, когда мир погрузился в рецессию и люди начали экономить на всем, самые привлекательные уголки Европы пользуются стабильным спросом у покупателей недвижимости.

Недавно сотрудники журнала журнал Forbes попросили экспертов назвать пять простых, нетронутых и спокойных мест для постоянного проживания в Европе. На основе их ответов и был составлен данный рейтинг.


1. Патмос, Греция
Население: менее трех тысяч человек

Патмос – один из множества островов затерянных в Эгейском море, к тому же весьма скромных размеров. Однако столь маленький Святой греческий остров Патмос (как его называют греки) обладает на удивление богатой историей: предположительно именно здесь святой Иоанн написал Книгу Откровений. Остров был известен еще до библейских времен, древнегреческая легенда гласит, что сам Зевс поднял его из глубин океана. Учены ... Читать дальше »

Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость, выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО-ВЕРСИЮ ИНТЕРВЬЮ

Уже год портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» регулярно проводит исследование, направленное на изучение российского покупателя зарубежной недвижимости. Наше исследование сфокусировано на двух вопросах: какие страны вызывают интерес у российских покупателей и какие мотивы побуждают их обратить внимание на зарубежные рынки.

Исследование основано на анализе более 3,5 миллиона запросов посетителей к базе объектов портала Prian.ru. Всего за первую половину 2009 года п ... Читать дальше »

Перед вами задача: из пункта А в России доставить деньги за приобретаемую зарубежную недвижимость в пункт Б продавцу за границей. Как сориентироваться на зарубежном рынке и не беспокоиться за безопасность своих вложений? Нужно ли открывать счет в иностранном банке? Какие дополнительные расходы возникнут?

Эти вопросы возникают у каждого, кто планирует зарубежную покупку, однако перевод денег за границу пусть и требует внимательности и осторожности, как и все, что связано с покупкой недвижимости за рубежом и крупными суммами денег, но бояться тут нечего. Главное, что вам потребуется, – информация. Ее мы и представляем вашему вниманию.

Если вы решаете оплачивать наличными, пребывание с крупной суммой на руках в некоторых странах может оказаться, так сказать, волнительным. Но далеко не везде. Зато вы не понесете дополнительных расходов и сэкономите время. Вы в ... Читать дальше »

Лето прошло, но будем оптимистами: возможность получать от жизни удовольствие есть всегда, в любое время года. Зима, вопреки расхожему мнению, вовсе не повод замыкаться в четырех стенах – можно найти дела на воздухе. Например, покататься на горных лыжах. А чтобы занятия эти были более комфортными, познавательными, да еще и выгодными для семейного бюджета – можно присмотреться к недвижимости на горнолыжных курортах в Европе.

В чем отличия от «приморской» недвижимости

«Горнолыжная» недвижимость должна располагаться на соответствующем курорте – это понятно. А нет ли у нее каких-то еще отличительных черт по сравнению с обычной? Скажем, в размерах, планировках, еще чем-то подобном? Опрошенные нами эксперты уверяли, - почти нет. «Это – те же объекты, что предлагаются и в других местах: студии, квартиры, коттеджи и т.д., - заявила Наталья Завалишина, генер ... Читать дальше »

Рынок недвижимости Франции после официального выхода страны из рецессии пошел вверх. Цены на парижские дома и квартиры показали рост, но дешевеющая недвижимость в отдельных районах страны вновь стала привлекать иностранных инвесторов, особенно из Великобритании. Все говорит о том, что французская экономика миновала дно кризиса.

Согласно отчету Национальной ассоциации агентов по недвижимости Франции, цены на жилье во втором квартале текущего года выросли по сравнению с аналогичным показателем 2008-го на 3,9%. С поправкой на инфляцию рост составил 2,97% – наибольшее квартальное увеличение начиная со второго квартала 2004-го года.

Весомый вклад в этот рост внесла дорожающая недвижимость в Париже. Так, согласно подсчетам аналитиков, средняя цена на столичные французские квартиры в реальном выражении выросла на 3,6%. Таким образом, стоимость квадратного метра в ... Читать дальше »

Париж – это город, который еще долго будет подкупать своим своеобразием иностранцев, город, в который будут влюбляться и куда будут возвращаться снова и снова. А значит, всегда будет и спрос на апартаменты в районе Елисейских Полей, на особняки респектабельной авеню Фош, на квартиры на площади Трокадеро с видом на Эйфелеву башню. Все это ценности, которые уценке не подлежат.

Обвал цен отменяется

Очарование Парижа кроется в том, что он остается верен самому себе: как и несколько десятков лет назад, по утрам тут пахнет свежим хлебом и круассанами, на улицах играют музыканты, сидят художники и торговцы книгами, в кафе подают изумительное мороженое… Париж не спешит превратиться в безликий мегаполис из стекла и бетона – здесь особняки не сносят, а реконструируют, смелые же архитектурные эксперименты в основном выносят за черту столицы. И в то же время эт ... Читать дальше »

Вследствие ситуации сложившейся в мировой экономике стоимость некоторых объектов жилой недвижимости в шикарном Сен-Тропе, знаменитом на весь мир французском курорте, снизилась на пару миллионов… Однако кого здесь могут побеспокоить такие мелочи?

В клубе «55», расположенном на пляже неподалеку от Сен-Тропе, кусочек дыни стоит больше €20, однако посетителей у заведения – хоть отбавляй. Судя по контингенту – банкиры с семьями, восточноевропейские плейбои, престарелые французские парочки, усыпанные бриллиантами – никакой рецессии мировой экономики и не бывало.

Подобную картину можно наблюдать и в самом Сен-Тропе. Недавно сюда заезжали американские звезды – Кейт Мосс и Сиенна Миллер, девушки провели свой отдых, загорая на пляже и занимаясь шопингом. Однако не только знаменитости покупают себе купальники в магазинах модных домов Hermès, Gucci и Prada. Даже сейча ... Читать дальше »

Международное консалтинговое агентство Cushman & Wakefield подготовило очередное исследование городов, наиболее подходящих для ведения бизнеса.

Рейтинг European Cities Monitor 2009 составлялся на основе таких факторов, как: наличие и стоимость квалифицированного персонала, качество телекоммуникаций, наличие офисных площадей и их доступность по соотношению «цена-качество», климат для ведения бизнеса, который создает государство (посредством налоговой политики и финансовых инициатив), простота передвижения в пределах города, наличие транспортного сообщения с другими городами и странами, качество жизни сотрудников и уровень загрязнения воздуха. В исследовании участвовали свыше 500 старших руководящих сотрудников ... Читать дальше »

Владельцы французской недвижимости затянули пояса, но позиций не сдали. Именно так можно было бы охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости Франции на середину октября 2009 года. Действительно, появились объекты по уникальным ценам, но в целом стоимость недвижимости существенно не снизилась. Что ожидать дальше?

Сейчас рынок недвижимости Франции является рынком покупателя. Предложений много, в то время как желающих приобрести жилье хотя и не убавилось, но они стали более осторожными и требовательными и значительно дольше подбирают объект.

Среди иностранных покупателей недвижимости Франции сделки совершают в основном англичане, немцы и итальянцы. Излюбленным регионом среди скандинавов является южное побережье Франции. Проявляют активный интерес египтяне и иранцы. Также увеличился спрос со стороны азиатов – японцев и китайцев, в первую очередь на недвижимость Парижа.

Р ... Читать дальше »

Шенген привлекает российских туристов своей возможностью посетить по одной визе множество стран, от Норвегии до Греции, от Испании до Эстонии. С каждым годом все большее количество россиян, посещающих страны Шенгенского соглашения, задумывается переквалифицироваться из обыкновенных туристов во владельцев недвижимости на территории этих государств.

Соглашение об отмене паспортного таможенного контроля было подписано 14 июня 1985 года пятью европейскими государствами (Бельгией, Нидерландами, Люксембургом, Францией, Германией). Оно вступило в силу 26 марта 1995 года.
Договор получил название Шенгенского, потому что был подписан в Шенгене – маленьком городке в Люксембурге, расположенном вблизи места схождения границ Люксембурга, Германии и Франции.

15 марта 2006 был принят Шенгенский кодекс
о границах, изменяющий Шенгенскую конвенцию. Последние изменени ... Читать дальше »

Бывает так, что человек покупает недвижимость за границей только ради отдыха и вложения свободных денег, но постепенно начинает чувствовать, что другая страна стала для него вторым домом. Некоторые изначально покупают дом за границей для иммиграции.

Тем, кто поставил перед собой цель навсегда покинуть Россию, следует помнить – ни одна из развитых стран не дает права получения гражданства на основании покупки недвижимости. «Гражданство как правило предполагает наличие подтвержденных родственных связей либо длительный срок пребывания в стране по виду на жительство, – говорит Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Множество лазеек в иммиграционном законодательстве стран Европы и Америки, существовавших в 1990-е гг., уже закрылись. Сейчас большинство государств переполнено иммигрантами и правила выдачи виз стали более ... Читать дальше »

Одним для счастья нужно не так уж много моря – съездили в отпуск на неделю, и ладно. Другие только и живут мечтой: распахнуть утром окно – и чтоб глаз заблудился в морской синеве. И чтобы так было каждый день. В этом случае покупка дома у моря становится насущной необходимостью. Италия в этом плане довольно подходящий вариант.

Побережья гламурные

Чем именно хороша Италия? Прежде всего, здесь отличный выбор: морские побережья протяженные, домов много, а потому можно легко найти объект на любой вкус. Кроме того, цены не запредельные, порой вполне можно уложиться в полмиллиона евро.

Самые известные приморские регионы Италии – Сардиния, Сицилия и, конечно, Тоскана. На что можно рассчитывать в этих регионах и каковы характерные особенности местности? Разберем по порядку.

Сардиния всегда была (и по большей части по сей день остается) класс ... Читать дальше »

«Сниму дачу, дом с участком»… Еще 20 лет назад советский человек, которому не посчастливилось обзавестись собственными шестью сотками, как только наступали теплые дни, оклеивал такими объявлениями все привокзальные столбы. Но «железный занавес» упал, и теперь все чаще услышишь от русского, что он в Турцию ездит как на дачу.

Однако желание даже за границей чувствовать домашний уют никуда не пропало, а поднадоевшие all-inclusive клубные отели с тысячами таких же туристов, растянувшихся  на пляжах Италии, Испании, Греции и даже Болгарии, не располагают к спокойному отдыху. Поэтому все чаще при планировании своего отдыха за рубежом отпускники вместо бронирования безликого номера в отеле предпочитают арендовать дом, виллу, коттедж или квартиру.


Почему снимают жилье за рубежом

Жилье, взятое в аренду, дает ту самую свободу, о которой так м ... Читать дальше »

Италия настолько богата красивыми уголками, что до некоторых регионов, что называется, руки не доходят. Такова Пулья, самый «каблук» Апеннинского «сапога» – прекрасный край, омываемый двумя морями: Адриатическим с востока, Ионическим с запада. Место, где дом с видом на море стоит недорого – до 3000 евро за кв. м.

Почему Пулья

Кажется, к чему говорить о никому не известной Пулье, когда есть Тоскана или Сицилия? Причины есть. Тоскана – место раскрученное, хорошо развитое, и со столь же хорошо «развитыми» ценами. Найти там выгодную покупку можно, но не прямо на берегу, где все уже давно раскупили как местные, так и зарубежные покупатели.

Сицилия – дело другое: само название вызывает ассоциацию с мафией, и она там, не сомневайтесь, присутствует. Однако предположим, что мафии нет дела до зарубежных инвесторов – тогда остается еще южный менталитет. Объяснить иностранцу (сами ... Читать дальше »

Италия всегда привлекала состоятельных россиян. Какую недвижимость и где приобретают россияне?

По сравнению с европейскими и скандинавскими покупателями, россияне не так заметны в Италии. Да и рынок итальянской недвижимости никогда не являлся массовым. Так сложилось исторически, что по всей стране расположены многочисленные старинные усадьбы, и предпочтения итальянцев и законы страны склоняются в сторону обновления уже существующих зданий, а не строительства новых. Зачастую ремонт не по карману владельцам поместий, которые, в большинстве случаев, получили постройки и земли по наследству. Поэтому в Италии преобладает вторичный рынок недвижимости – перепродажи уже построенных зданий после полной внутренней перепланировки.

Застройщики только начинают осваивать южные части Аппенинского полуострова, где полным ходом идет строительство вилл и апартаментов с нача ... Читать дальше »

Остров Эльба – крупнейший в Тосканском архипелаге и третий по величине в Италии, после Сицилии и Сардинии. Он находится в 10 км от порта Пьембино в Тирренском море, которое славится своей чистотой.

Площадь острова составляет 223 кв. км, а береговая линия, славящаяся своей извилистостью и живописностью, насчитывает 147 км. На острове 153 пляжа – на некоторые из них можно попасть только со стороны моря. Пляжи Эльбы уникальны: главным их достоинством служит чистейшая вода.


Чем знаменита Эльба

На территории Эльбы находится часть национального парка, который объединяет все острова Тосканского архипелага. В ясную погоду на горизонте хорошо просматриваются другие острова, такие как Пьяноза, Монте-Кристо, Капрайа, французская Корсика.

Самые известные города Эльбы: Портоферрайо – главный порт, принимающий грузы и туристов, которые прибыва ... Читать дальше »

По данным агентств недвижимости, специализирующихся на аренде, в 2007–2008 годах в России массово распространилась мода на проведение зарубежного отпуска не в отелях, а в арендованных домах или апартаментах. Относительно невысокая (по московско-петербургским меркам) цена аренды недвижимости на многих популярных курортах легко позволяет это делать.

Аренда домов (именно о ней мы будем говорить в данной статье) – дело, как оказалось, чрезвычайно выгодное, приятное и полезное.
 

«Заграндача»

Во-первых, арендатор получает в свое распоряжение целый дом. В строении, называемом в Европе «виллой», в его распоряжении будет как минимум 150 квадратных метров жилой площади, что несравнимо больше, чем в стандартном гостиничном номере. При этом стоит учесть, что большинство апартаментов, вилл и коттеджей в курортных городах Европы имеют свою терр ... Читать дальше »

Что такое Тоскана? Это горы, холмы, равнины, это Апуанские Альпы, это знаменитый мрамор, воспетый Мариной Цветаевой, река Арно, национальные парки, острова Тосканского архипелага, фешенебельные курорты, где отдыхают знаменитости со всего мира.

Это целебные источники, 20 км побережья Тирренского моря, замки, виноградники, оливковые рощи. В «городах искусств», таких как Флоренция, Пиза, Сиена, Лукка, Сан Джиминьяно, сосредоточено 60% шедевров итальянской культуры. Здесь необыкновенно вкусная еда: флорентийский бифштекс, овечий сыр пекорино, белые грибы, знаменитые черные трюфели, суп риболлита. Тосканские вина («Кьянти», «Брунелло ди Монтальчино», «Нобиле ди Монтальчино») известны по всему миру. Здесь же находятся фабрики по производству одежды знаменитых марок, где цены на 30-50% ниже, чем в бутиках.

И все же хотелось бы рассказать о менее известных, но не ... Читать дальше »

Русские любят Венецию заочно, это – часть нашего менталитета. Образ Венеции, вместе с любовью к ней, перебрался из восторженных стихов Байрона в русскую романтическую поэзию, в стихи Пушкина, Ахматовой, Пастернака, Ходасевича, Бродского…

«Невыездной» Пушкин, мечтая о Венеции в романе «Евгений Онегин», первым метко выразил отношение русских к этому городу: «он мне знаком, он мне родной».


Покупать… или не стоит?

В результате нет в Италии более привлекательного города для русского туриста, чем Венеция. А как насчет инвесторов – интересна ли Венеция им? Еще бы – до трети квартир здесь приобретают с инвестиционными целями! Ведь это город, который почти каждый год занимает первую строчку в списке «Самые дорогие города страны», причем цены на недвижимость здесь растут быстрее, чем где-либо в Италии. Средний годовой рост порой доходит до 14% ... Читать дальше »

Известный океанолог Ж.И. Кусто в свое время назвал Средиземное море «свалкой мусора». Изменилась ли ситуация сейчас? Насколько отличается экология в зависимости от страны рассматриваемого региона?

Несмотря на удаленность региона Средиземноморья от России, ответ на эти вопросы важен, поскольку все больше россиян приобретает здесь недвижимость или просто выезжает для отдыха.


Общий обзор

Общий уровень загрязнения Средиземного моря высок, хотя в разных районах он неодинаков. В открытых акваториях вода пока еще остается довольно чистой, а более всего загрязнены прибрежные территории, в частности окрестности речных устьев. Возле крупных городов образуются локальные зоны загрязнения, связанные со сбросом в море неочищенных коммунальных стоков и промышленных отходов. Хронически высокий уровень загрязнения отмечается в заливах Элевсин (Греция ... Читать дальше »

Вкладывая свободные средства в покупку жилья, россияне стремятся не только уберечь их от инфляции и неожиданных реформ, но и как можно быстрее приумножить капитал. Сравнительно новая ниша для инвестиций — рекреационная недвижимость за рубежом. Насколько радужны перспективы на этом рынке и в какой европейской стране можно сделать самое выгодное приобретение?

Доступное удовольствие

Собственный дом или квартира за рубежом — удовольствие, доступное в XXI веке многим россиянам. Состоявшиеся бизнесмены и топ-менеджеры довольно быстро поняли, что наградой за долгий и упорный труд может стать комфортный отдых в личных апартаментах на берегу теплого моря. Благо не только государства, когда-то принадлежавшие к социалистическому лагерю, но и развитые страны Европы предлагают покупателям из России квадратные метры. Причем на условиях гораздо более выгодных, чем на родине. Сегодня апар ... Читать дальше »

«Смогу ли я оплатить жилье в этом месяце?» – такой леденящий душу вопрос терзает многих итальянцев. Не нагнетая драматизм, скажем прямо: жилье обходится итальянской семье очень и очень недешево.

Снимать или владеть?

Эта тема неизменно популярна у финансовых консультантов местных СМИ, причем, как правило, читателям дается совет: пока не покупайте. Совет сомнительный, потому что и снимать жилье дорого, а что «аренда – это деньги на ветер», никто и спорить не будет. В 2007 году на оплату аренды уходило до 25% дохода семьи, и средняя цена аренды в больших городах докатилась до 656 евро в месяц – сравните с обычной зарплатой итальянца примерно в 1000 евро. Причем речь идет отнюдь не о роскошных апартаментах – обычная квартирка в 70 кв. м, в которой проживает семья с двумя детьми.

В Риме аренда обойдется в среднем в 1385 евро (53,5% доходов семьи), во Флоренции – 1162 евро ( ... Читать дальше »

В июне в Петербурге состоялась международная конференция по ландшафтной архитектуре – достойный повод поговорить о комфортном жилье. Участник конференции, профессор СПбГАСУ, доктор архитектуры Валерий Нефедов объездил полмира, изучая среду обитания современного человека.

Что вкладывают западные специалисты в понятие городской ландшафт?
Они не только рисуют газоны, деревья, парковку, велодорожку и т. д., они продумывают их устойчивость и долговечность на далекую перспективу. С помощью ландшафтной архитектуры и дизайна решаются проблемы оздоровления города и возвращения его человеку, который был вытеснен автомобилем даже с территорий жилой застройки.

Какие компоненты ландшафта являются долгосрочными?
С ростом количества транспорта на городских улицах началось регулирование ближней к тротуару полосы, превращенной в стихийну ... Читать дальше »

Всем хочется провести время на морском побережье – тем более, за границей, где ухоженные пляжи, синее море и жаркое солнце. В то время как Великобритания страдает от кредитного кризиса, недвижимость близ популярных пляжей мира ценится по-прежнему высоко.

Где же отдыхать престижнее всего? Фешенебельные курорты рассеяны по всему миру: от роскошного побережья Коста Смеральда в Сардинии до экологически чистых пляжей Ангильи в Карибском море. По-прежнему в цене популярные направления – Сан-Тропе, Сейшельские острова. Однако покупатели все внимательнее присматриваются и к новым, неизведанным местам. Если вы пока не можете позволить себе отдых на пляже Ипанемы в Рио, отправляйтесь на Копакабану. В окрестностях южноафриканского Кейптауна удаленный от скал Грин-Пойнт дешевле престижного Клифтона.


Сан-Тропе, Франция: праздник для посвященных

Сан-Тр ... Читать дальше »

С каждым годом жилая недвижимость в Европе становится реальностью для все большего количества россиян. Кто-то ищет в жилье в Европе новые возможности для инвестиций и получения прибыли, а кто-то мечтает об отпуске на собственной вилле на берегу Средиземного моря.

В любом случае доля россиян, готовых потратить на покупку недвижимости в Болгарии, Испании, Греции или Франции от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов, неуклонно растет. Этому не в последнюю очередь способствуют и цены на европейские квартиры и коттеджи, уровень которых, как правило, значительно ниже московских.

При этом, как говорят эксперты, опрошенные РИА Новости, привлекательная для россиян стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Европе объясняется не только экономическим положением в странах на нашей западной границе, но и финансовым кризисом, разразившимся в США и ... Читать дальше »

Приобретение недвижимости в частичную собственность (fractional ownership), когда стоимость дома разделена между несколькими владельцами, уже стало популярным в США и набирает обороты в европейских странах. За сумму от $100 тыс. и выше (без учета ежегодных сборов) можно приобрести в собственность часть столь желанного дома близ холмов Тосканы, в сердце Флоренции и в других уголках Европы.

Несколько лет назад американец Майкл Фарвер решил, что в жизни пора что-то менять. Первое, что ему пришло в голову: им с женой Сьюзен и четырехлетней дочерью Натали надо больше путешествовать.

«Если бы я мог по полгода проводить в Италии, я бы купил старый дом и занялся ремонтом, – говорит господин Фарвер. – Но, увы, такой возможности у меня нет».

Майкл Фарвер живет в городке Плантейшн, штат Флорида, и руководит общественной организацией по борьбе с голодом среди ... Читать дальше »

Иной раз душа жаждет приобщиться к вечности. В этом случае купить квартиру с видом на Колизей – наиболее достойное решение. И это будет как раз тот самый редкий случай, когда вложение, сделанное по велению души, окупается сторицей.

Обзорная экскурсия по городу

Ибо цены на недвижимость в Риме растут всегда. Простой пример: обычная квартира площадью 80 кв. м на окраине города еще в 2000 году стоила порядка 80 тыс. евро; в 2005 году – 270 тыс., сегодня предложение по этой цене вряд ли удастся найти. Разброс цен в Риме всегда был и остается довольно большим: средние цены на окраинах начинаются с 3-4 тыс. евро, а в центре, где спрос стабильно превышает предложение, доходят до 10-15 тыс. евро за «квадрат». И  не останавливаются на достигнутом.

Рим – не только столица Италии, но и самый большой ее город: его население составляет 2 718 768 человек. Для Европы это очень мно ... Читать дальше »

Еще недавно эксперты и аналитики рынка зарубежной недвижимости в один голос говорили, что большинство россиян приобретают дом или квартиру за пределами страны либо с целью инвестиций, либо в качестве «дальней дачи». Считалось, что только единицы ищут жилье за рубежом, чтобы навсегда переселиться.

Однако недавний массовый опрос молодых обеспеченных жителей крупных российских городов вынуждает подвергнуть сомнению общепринятые взгляды на этот счет.

Около месяца назад Левада-центр (www.levada.ru) провел исследования, затронувшие не весь российский средний класс, который составляет, по разным оценкам, от 20 до 40% населения, а только его «сливки» — молодых обеспеченных горожан. В опросах участвовали только респонденты с высшим образованием в возрасте от 24 до 35 лет, проживающие в 14 крупнейших городах страны и имеющие высокий среднедушевой доход, который в Мо ... Читать дальше »

Купив старинный особняк в центре Венеции, американский бизнесмен Франческо Моравец не предполагал, что его содержимое может увеличить стоимость покупки на порядок. Теперь дворец функционирует в качестве элитной клубной резиденции, и найденные сокровища украшают его интерьеры.

Три палаццо в одном

Реставрация исторического здания в Венеции – дело хлопотное. Долгие согласования проекта в инстанциях, придирчивый, строгий надзор за реставрационными работами способны отбить охоту к этому бизнесу. Стоимость реставрации составляет около 8-10 тыс. евро за квадратный метр, а материалы для строительных работ приходится подвозить на лодке.

Однако все это не остановило 76-летнего бизнесмена Франческо Моравеца, которому приглянулся палаццо Паули – комплекс из трех дворцов, стоящих рядом друг с другом, прямо за собором Сан-Марко, в 20 метрах от знаменитого моста Вздохов. Его прив ... Читать дальше »

В прошлой статье мы рассказали вам, какую недвижимость и в каких странах можно приобрести за сумму, не превышающую 100 тыс. евро. Но значительное количество потенциальных собственников зарубежной недвижимости из России рассчитывают потратить большие деньги на такую серьезную покупку.

В ходе работы Консультационного Центра по зарубежной недвижимости на выставке-семинаре «Жилищный Проект» посетители задавали специалистам следующие вопросы:
– Где можно выгодно вложить 200-400 тыс. евро в недвижимость?
– В какой стране покупка недвижимости на определенную сумму дает визовые льготы и, возможно, вид на жительство?
Такой интерес показывают, что многие россияне не только ищут доступное жилье по минимальной цене, но готовы и к более серьезным вложениям.

Кроме того, проведенный в этом году порталом Prian.ru опрос подтвердил данный факт: более 25% посети ... Читать дальше »

Тенденция на общее замедление роста цен на недвижимость, проявившая себя в конце 2007 года, подтверждается: в больших городах спрос уже не столь динамичен, объем предложения начинает расти, а потолок цен во вторичке мало-помалу начинает пускать трещины.

За последние десять лет стоимость жилья подскочила на 73% (48,5% в реальных ценах), однако за последние годы это поступательное движение заметно замедлилось: если в 2003 году подорожание составило 10,6%, то в 2006 году цены возросли на 6,2%, а в 2007 году – на 6,1%. Кроме того, по сравнению с 1-й половиной 2007 года, число сделок в 2008 году уменьшилось, в больших городах цены топчутся на месте, а в средних вот­вот начнут сдавать позиции.

Однако мнения расходятся относительно характеристики движения цен: одни эксперты считают, что цены стабильны, другие, ссылаясь на цифры 1-й половины 2007 года, прямо говор ... Читать дальше »

«Если бы молодость знала, если бы старость могла...» Эта цитата справедлива в отношении многих аспектов человеческой жизни, а вот к рынку недвижимости на бальнеологических курортах ее вряд ли можно применить.

Сегодня «молодость» хорошо знает об эффективности инвестиций в такого рода объекты. «Старость» же еще очень долго будет чувствовать себя молодой, если не только станет вкладывать деньги в дома рядом с термальными источниками и целительными грязями, но и будет жить в них хотя бы два-три месяца в году, наслаждаясь поистине удивительными результатами спа-процедур.

Термальные источники, минеральные воды и целебные глины, именуемые «грязями», используются человечеством с незапамятных времен. Прославили их и возвели отдых на водах практически в ранг искусства древние римляне. Везде, куда бы ни завели дороги завоеваний прародителей нынешних жителей Италии, о ... Читать дальше »

Сицилия – самый большой остров Средиземноморья, омываемый тремя морями: Тирренским, Ионическим и Средиземным. Древние греки называли его Тринакрией, то есть островом с тремя мысами, по форме напоминающим треугольник. Такое же название носит и современный флаг Сицилии, символика которого берет начало в древних мозаиках.

На Сицилии преобладают гористый и холмистый рельефы. На востоке острова находится самый высокий в Европе действующий вулкан Этна, высота которого составляет 3 340 м.

Центральная часть Сицилии – преимущественно горы, поросшие лесом, а также холмистые возвышенности и низкогорья, занятые плантациями винограда, олив, цитрусовых и съедобных кактусов, либо засеянные зерновыми. Судоходных рек на Сицилии нет – большая их часть пересыхает в летнюю жару.

Берега Сицилии преимущественно крутые, и там, где нет песчаных пляжей, тянущихся вдоль поб ... Читать дальше »

Покупка недвижимости за рубежом – обычное явление для граждан России. Но для многих наших соотечественников выбор ограничен теми странами, которые активно рекламируются в интернете, журналах и на тематических выставках.

Как показало исследование спроса на зарубежную недвижимость среди россиян, проведенное порталом Prian.ru, самой популярной страной нынешним летом стала Болгария. В десятку лидеров также вошли Финляндия, Германия, Испания, США, Чехия, Франция, Италия, Египет и Черногория. На 11-м месте расположилась Турция. Более того, в этих странах россиян привлекают в основном самые известные регионы. Например, в Испании – это побережье Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, а во Франции – Лазурный Берег и Париж.

Между тем существует большое количество рынков, россиянами недооцененных. Одни интересны с инвестиционной точки зрения, поскольку там можно выгодно сда ... Читать дальше »

Средиземное море, древнейший перекресток человечества, все еще располагает островами, где глаз радует первозданная красота, у причалов не толпятся разнокалиберные яхты, а набережные не изобилуют бутиками модных марок. Удивительно, что все это – совсем рядом с Сицилией, более чем хорошо известной в любом уголке земного шара.Географические бонусы

Речь идет о Липарских островах, называемых иногда Эолийскими. Это группа островов в Тирренском море, к северу от Сицилии. Шесть из них относятся к коммуне (муниципалитету) Липари, седьмой остров, Салина, делится между коммунами Санта-Мария, Мальфа и Ринелья. Острова эти вулканического происхождения, и на одном из них, Вулкано, до сих пор активен вулкан Стромболи. Впрочем, этот вулкан скорее природное украшение острова, нежели потенциальный источник опасности.

Жить на острове – не означает жить изолированно: с Большой Землей острова связывает регулярное паромное сообщение с ... Читать дальше »

Италия всегда была притягательна для россиян. Не только дворянство, но и вся творческая элита России во все времена считали обязательной составляющей полноценного образования посещение Италии и проживание там некоторого периода своей жизни. В настоящее время, как и до революции, наши соотечественники проявляют все больший интерес к этим местам.

Тем не менее, рынок итальянской недвижимости никогда не являлся массовым, т.к. только два года назад законодательство Италии разрешило приобретение недвижимости нерезидентам. Правительство страны во главе с Сильвио Берлускони прилагает серьезные усилия для развития Юга страны, особенно Сицилии, в экономику которой вкладываются средства не только Италии, но и стран Евросоюза. Существуют программы поддержки инвесторов, занимающихся строительством новых комплексов и реставрацией старинных построек с возвратом до 70% вложенных ... Читать дальше »

Мы с Европой, как всегда, в противофазе. Только в России перестали устраивать в церквях овощехранилища или военные склады, как в Европе церкви начали продавать… под жилье. Мысль на первый взгляд дикая, но, прежде чем возмущаться или удивляться, стоит ознакомиться с обстоятельствами этого непростого дела.

Прощание с храмом

Жизнь человека слишком круто изменилась в ХХ веке. Две тысячи лет религия была ему надеждой и опорой, а воскресенье было немыслимо без похода в церковь. Представьте, сколько должно быть храмов, чтобы они вместили всех желающих помолиться? Довольно много: в городке с населением в 100 тысяч жителей церквей было по крайней мере 25.

Увы, в наше время слишком многие из них пришли в запустение. Дело ведь не только в том, что посещение церкви перестало быть частью ... Читать дальше »

По мнению многих признанных экономистов, в мире наступает худший за последние 25 лет финансовый спад. Профессор Калифорнийского института в Беркли Брэдфорд Де Лонг считает, что глобальной экономике повезет, если ситуация не станет еще хуже. Что же происходит на мировых рынках недвижимости? Попробуем в этом разобраться.

Хотя определенные трудности существуют, аналитики смотрят на этот сегмент экономики с оптимизмом. Есть регионы, где покупка недвижимости может стать не только спасением средств, но и выгодной инвестицией. И далеко их искать не нужно: эти островки есть даже в Европе.


Западная Европа

Финансовая помощь, которую оказали европейские правительства банковскому сектору, уже сказалась положительно на индексах деловой активности стран Старого Света. Рынкам недвижимости пока приходится туго. Ипотечное кредитование вообще балансирует н ... Читать дальше »

Средиземноморье на редкость притягательно, особенно для россиян. Очень часто именно эта часть Евразии превращается нами в землю мечты. Насквозь пронизанные историей древних цивилизаций, берега Средиземного моря и других сопредельных акваторий еще и щедро одарены природой.

Вечная весна, царящая здесь, — прекрасный повод избрать фешенебельные морские курорты местом постоянного отдыха. Автоматически такая покупка становится статусным приобретением — визитной карточкой своего респектабельного хозяина.

Желание иностранцев приобретать недвижимость «курортного» характера, то есть только для отдыха, вполне объяснимо. Действительно, не будучи гражданином Евросоюза, более полугода в Европе не проживешь, даже имея там собственный дом. Кроме того, цена на такую сезонную недвижимость заметно ниже, чем на виллы для постоянного проживания. Если же приобрести землю, ... Читать дальше »

Есть страны, предназначенные для сезонного туризма: остыло море – и прощай, туризм! Италия – совсем другое дело: разнообразные утехи сменяют здесь друг друга круглый год. Ближе к зиме приходит очередь Италии горнолыжной – окинем же взором Альпы и Апеннины в поисках подходящего жилья для горнолыжника.

Лыжные спуски по-итальянски

Европа богата хорошими горнолыжными спусками и курортами на любой вкус, в чем же превосходство Италии? Прежде всего стоит отметить климатическую разницу: зимой здесь более солнечно – и по сравнению с Французскими и Швейцарскими Альпами, и по сравнению с итальянскими долинами. Впрочем, к чему ограничиваться зимним периодом? Летом в итальянских горах не только красиво, что само по себе важно, но и прохладно: здесь не бывает жары, от которой в июле-августе буквально «вымирают» итальянские города.

Другое отличие в том, чт ... Читать дальше »

Российские покупатели ждут падения цен на жилье не только на отечественном рынке, но и в самых популярных у них странах — Великобритании, Франции, Италии, Испании, Черногории и Болгарии.

Пока однозначного снижения стоимости квартир и апартаментов за рубежом консалтинговые агентства не фиксируют, но признают, что договариваться о скидках (иногда до 20-30%) стало проще. Иностранное жилье подешевеет в 2009 году, прогнозируют они.

Жилье — первый сегмент рынка, реагирующий на ухудшение экономической ситуации в стране, говорят риэлтеры. Начавшийся в 2007 году кризис американской финансовой системы, вызванный сбоями в сфере ипотечного кредитования, повлек за собой падение цен на жилую недвижимость в США. Уже в третьем квартале 2007 года (начало кризиса), по данным Национальной ассоциации риэлтеров США (NAR), ... Читать дальше »

Многие туристы и путешественники предпочитают север Италии, невероятно красивый, похожий на ожившую открытку. Но если вы отправитесь в одну из южных провинций, а лучше всего — в Абруццо, вы увидите нечто не менее ценное — старинный уклад жизни, не меняющийся уже несколько столетий.

Здесь сохранились реликтовые буковые леса, а в их чащах — волки и медведи. На вековых тропах можно встретить пастухов в цветных одеждах. Вы увидите тут грозные замки феодальных времен. Они уже ничего не охраняют, разве что те пространства, где единственными признаками жизни могут быть гордо парящий орел или горный козел, карабкающийся по круче.

Итальянцы традиционно считают бруццо удаленной, горной местностью, но восточная граница этой провинции усеяна огромными АБРУЦЦО, НЕИЗМЕННО ПРЕКРАСНАЯ песчаными пляжами, выходящими на Адриатическое море к северу и югу от Пескары. Одна ... Читать дальше »

Во время финансового кризиса россияне задумываются о том, куда вложить деньги, чтобы не потерять их. Для большинства таким способом является покупка недвижимости. Однако на многих мировых рынках она как раз дешевеет. Впрочем, есть в мире и здоровые рынки: одним из них аналитики считают Калабрию.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕОСЮЖЕТ О КАЛАБРИИ

Этот итальянский регион расположен на «носке сапога», на самой южной оконечности Аппенинского полуострова. Его омывают два моря – Тирренское и Ионическое. Пару десятков лет назад этот регион был депрессивным, отсталым и криминально активным, местная мафия Н’Дрангета держала в страхе добрую половину страны. Но уже давно ситуация в корне изменилась – Калабрия превратилась в спокойный район, привлекательный для туристов не только из Италии, но и со всего света.

Подъему Калабрии сп ... Читать дальше »

Тоскана – самый известный из итальянских регионов, и нет ничего удивительного в том, что цены на недвижимость здесь особенно высокие. Тоскана – самый известный из итальянских регионов, и нет ничего удивительного в том, что цены на недвижимость здесь особенно высокие.

Стоит, однако, отвлечься от пресловутой долины Кьянти и поистине великолепной Флоренции и окинуть взглядом не столь известные области этого региона – и цены сразу станут куда привлекательнее.

Незнакомая Тоскана

Пистойя – одна из провинций Тосканы, с одноименной столицей, удаленной всего на 30 км от Флоренции и на 50 км от города Лукка – очаровательного, но не столь известного, как соседняя Пиза. В этих краях когда-то проводили лето представители правящей династии Медичи – их великолепные виллы сохранились до наших дней. Одна из них, La Magia (Магия), в 2000 году была выкупл ... Читать дальше »

Наши попытки найти европейские страны, в которых риелторы объявили бы о специальных новогодних скидках на недвижимость, практически не увенчались успехом. Скорее, наоборот: в самых дешевых, а потому и привлекательных регионах цены за зиму могут даже немного подрасти.

Италия

Ситуация, описанная нами в сентябрьском номере «Городского обозрения», за прошедшие два месяца усугубилась окончательно: элитная недвижимость на севере страны не дешевеет в принципе; а на большей части Италии кризис недвижимости усиливается – цены медленно снижаются, и потенциал этого снижения, по оценке экспертов, далеко не исчерпан. При этом на юге страны (мы имеем в виду провинцию Калабрия, рынок которой сейчас активно развивается) недвижимость до сих пор недооценена и продолжает дорожать.

По словам представителя компании VFI в Петербурге Александра Лобанова, для предоставления скидок у этой компа ... Читать дальше »

Многих россиян интересует, каким образом текущий финансовый кризис отразился на зарубежном квадратном метре? Может быть, благодаря кризису можно получить выгодную скидку у продавца и стать-таки обладателем домика в другой стране?

Или же интерес соотечественников к загранице в условиях текущей финансовой нестабильности на родине вырос настолько, что они оккупировали иностранные рынки и можно попросту не успеть отрезать самый вкусный ломоть пирога зарубежной недвижимости?

За ответами редакция портала Prian.ru – Недвижимость за рубежом обратилась к профессионалам рынка – риэлторам, которые продают недвижимость за границей. Мнения экспертов для удобства читателей были условно разделены по регионам, популярным у российских покупателей зарубежной недвижимости.

Болгария

Бо ... Читать дальше »

Развитие интернет-технологий давно уже позволяет нам работать вне офиса. А значит, при желании и жить, не привязываясь к одному городу, а может быть даже и стране. Чем не идеальная жизнь для молодого холостяка? Неделю в Вегасе, месяц в Париже, сутки в Мадриде и каникулы в Лондоне? Главное – решить вопрос с жильем и визами.

Что касается виз, то Евросоюз практически решил эту проблему: ставишь «шенген» – и вот ты уже почти гражданин мира. А вопрос с жильем на практике оказывается тоже не так уж и сложен.


Мадрид

Мадрид – город удивительной атмосферы и удивительной же ритмичности. Представьте себе ритмичный перестук кастаньет или цокот копыт. Примерно в таком ритме и живет испанская столица. Здесь не будет скучно даже после шумной и пыльной Москвы с ее ритмом клубов, машин, магазинов и людской суеты. Это город миллиона возможностей, ты ... Читать дальше »

Человек – существо социальное. Ему нравится проживать в сообществе с себе подобными, но, разумеется, не в коммунальной квартире, а, скажем, в хорошо организованном поселке в живописном месте. В таком случае объединение с другими «хомо сапиенс» кажется весьма здравой идеей.

Полный список красот и чудес

Интересно, что такой тип поселения находят весьма удачным практически в любой точке планеты, ибо жилые поселки малой этажности растут по всему миру как грибы. О банальных коттеджных поселках речи нет: модные комплексы сочетают в себе столько красот и чудес, что даже самый привередливый покупатель будет там по-настоящему счастлив. О своей счастливой покупке он расскажет друзьям, которые загорятся желанием найти достойный ответ – и ведь найдут, что интересно! Тренд только набирает обороты, поэтому каждый следующий поселок будет обязательно превосходить своих предшественников.

... Читать дальше »

Европейские горнолыжные курорты в последние годы все больше притягивают интерес как крупных инвесторов, которые вкладывают в строительство жилых комплексов и инфраструктуры миллионы, так и просто любителей активного отдыха и спорта, которые приобретают апартаменты вблизи горнолыжных спусков.

И если еще недавно домик в горах казался несбыточной мечтой, то сейчас с активным развитием горнолыжных курортов в «демократичных» европейских странах и общим падением цен на рынках недвижимости этих стран это более чем доступная реальность!


Зимняя резиденция

Наиболее популярными направлениями для горнолыжного спорта в Европе традиционно считаются Австрия, Германия, Франция и Швейцария. И, конечно, несомненным фаворитом среди перечисленных стран является Франция. Огромное количество курортов для горнолыжников, традиционно отменный прием в сочетании с ... Читать дальше »

Какими бы суровыми ни казались последствия мирового кризиса, часть россиян по-прежнему настроена решительно и желает приобрести себе «второй дом» на том или ином побережье Средиземного моря, в странах Западной или Восточной Европы. Рухнувшая ипотечная система привела к стагнации некогда наиболее активных рынков, таких, например, как испанский. Но в период, когда цены не растут, также можно найти свою выгоду.

Среди государств Евросоюза особым спросом на протяжении многих лет пользовались Испания, Франция, Италия, Греция, а также не так давно вступившие в объединение европейских государств страны из Восточной Европы - Черногория и Хорватия. В популярной среди россиян категории VIP-недвижимости цены практически не зависят от местонахождения: вилла в Хорватии может стоить почти столько же, сколько особняк в Испании; исключение может быть сделано лишь для таких сверхпо ... Читать дальше »